یک خانه سهخوابه قدیمی در روزباد (Rosebud)، از محلههای ساحلی شبهجزیره مورنینگتون (Mornington Peninsula) در جنوب ملبورن، تنها در شش تا هفت روز با دریافت ۱۹ پیشنهاد خرید به قیمت ۵۳۰ هزار دلار استرالیا فروخته شد. این معامله که در هشتم سپتامبر ۲۰۲۶ نهایی شد، نشان میدهد که حتی در بازاری که قیمتها در حال کاهش است، خانههای مقرونبهصرفه در موقعیتهای مطلوب همچنان خریداران پرشماری را به خود جذب میکنند.
ملک واقع در خیابان پنجم (Fifth Avenue)، روزباد، یک خانه یکحمامه با زمینی حدود ۴۰۰ متر مربع بود که نیاز به بازسازی اساسی داشت. با این حال، فاصله کم تا ساحل، مجاورت با مغازهها، مرکز خرید روزباد پلازا و مراکز پزشکی، و دسترسی حدود یک ساعته به مرکز ملبورن، آن را به گزینهای جذاب برای خریداران تبدیل کرد. بر اساس گزارش realestate.com.au، این ملک بیش از ۷ هزار بازدید آنلاین داشت و مشاور فروش آن، جو فالزون از آژانس Stockdale & Leggo Rye، شخصاً حدود ۱۲۱ تماس و ایمیل دریافت کرد.
روزباد در حدود ۶۱ کیلومتری جنوب مرکز ملبورن قرار دارد و بخشی از شبهجزیره مورنینگتون است؛ منطقهای که به خاطر سواحل زیبا، رستورانها، کافهها و تاکستانهای معروف شناخته میشود. میانه قیمت خانه در این محله در یک سال گذشته ۱.۸ درصد رشد کرده و به ۷۹۳ هزار و ۷۵۰ دلار رسیده، در حالی که قیمت واحدهای آپارتمانی ۷.۴ درصد افزایش یافته و به ۶۸۷ هزار و ۵۰۰ دلار رسیده است.
نکته جالب توجه در این فروش، نقش شبکههای اجتماعی بود. آدام بلامفیلد، یک مشاور وام مسکن با کمتر از ۴۰۰ دنبالکننده، تصویر هوایی ملک را در صفحه خود منتشر کرد و این پست بیش از ۸۱ هزار بازدید دریافت کرد. فالزون میگوید تصویر هوایی اولیه که نزدیکی خانه به ساحل را به وضوح نشان میداد، نقش مهمی در جلب توجه گسترده داشت.
پیشنهادهای خرید از ۴۵۰ هزار دلار آغاز شد و تا ۵۳۰ هزار دلار بالا رفت. پیش از عرضه به بازار، دو ارزیابی مستقل انجام شده بود: یکی بین ۴۸۰ تا ۵۲۰ هزار دلار و دیگری حدود ۵۰۰ هزار دلار. قیمت نهایی فروش از هر دو ارزیابی فراتر رفت.
این فروش در بستری رخ داد که بازار مسکن ملبورن در آن با فشار قابل توجهی روبهروست. بر اساس آخرین شاخص قیمت خانه realestate.com.au، میانه قیمت مسکن در ملبورن طی یک سال منتهی به اوت ۲۰۲۶ معادل ۴.۳ درصد کاهش یافته و به ۸۲۳ هزار دلار رسیده است. البته این رقم همچنان ۳۳.۴ درصد بالاتر از ده سال پیش است. از سوی دیگر، تعداد آگهیهای جدید در ملبورن در ماه جولای ۱۴.۳ درصد کمتر از مدت مشابه سال قبل بود.
کارشناسان بازار مسکن استرالیا چند عامل اصلی را در این تغییرات مؤثر میدانند: افزایش نرخ بهره توسط بانک مرکزی استرالیا (Reserve Bank of Australia یا RBA) در سالهای اخیر، و اصلاحات دولت فدرال در قوانین مربوط به «اجاره منفی» (Negative Gearing) و مالیات بر عایدی سرمایه (Capital Gains Tax). منظور از اجاره منفی وضعیتی است که در آن هزینههای نگهداری یک ملک سرمایهگذاری از درآمد اجارهای آن بیشتر است و سرمایهگذار میتواند این زیان را از درآمد مشمول مالیات خود کسر کند؛ تغییر در این قوانین انگیزه سرمایهگذاران را تحت تأثیر قرار داده است.
فالزون میگوید بیشتر خریداران فعال در بازار روزباد در حال حاضر خریداران اول و دوم و همچنین افرادی هستند که به دنبال خانهای کوچکتر (Downsizer) میگردند. به گفته او، خانههای با قیمت زیر ۷۵۰ تا ۸۵۰ هزار دلار در مناطقی با امکانات خوب همچنان تقاضای قوی دارند و خریداران اول بیشتری به این منطقه نقل مکان میکنند، چرا که یافتن خانه با این قیمت در فاصله نزدیک به ساحل دشوار است.
برای خوانندگانی که با سیستم خرید ملک در استرالیا آشنا نیستند، لازم است بدانند که در این کشور روشهای مختلفی برای فروش ملک وجود دارد؛ از جمله «اعلام علاقه» (Expressions of Interest یا EOI) که در این معامله به کار رفت. در این روش، خریداران پیشنهاد کتبی خود را تا یک مهلت مشخص ارسال میکنند و فروشنده بهترین پیشنهاد را انتخاب میکند؛ برخلاف حراج (Auction) که به صورت عمومی و رقابتی برگزار میشود.
دیدگاهتان را بنویسید