یک فرصت توسعه مسکونی در شمال کانبرا به بازار عرضه شده است؛ دو ملک مجاور در خیابان کالابونا، محله کیلین (Kaleen)، با مساحت ترکیبی ۱۸۵۵ متر مربع برای فروش گذاشته شدهاند. قیمت پایه مورد انتظار فروشندگان بیش از ۲.۴ میلیون دلار استرالیا اعلام شده و حراج (auction) این ملک در دهم اکتبر ۲۰۲۶ برگزار خواهد شد.
آژانس HIVE Property این دو ملک را با شمارههای ۸ و ۱۰ خیابان کالابونا به بازار عرضه کرده است. ویژگی برجسته این فرصت آن است که مجوز ادغام دو قطعه زمین و تغییر اجارهنامه تاج (Crown lease variation) برای احداث پنج واحد مسکونی از پیش اخذ شده است. در استرالیا، زمینهای شهری در قالب اجارهنامه تاج در اختیار مالکان قرار میگیرند و هرگونه تغییر کاربری یا افزایش تراکم ساختمانی نیازمند تأیید دولت ایالتی است؛ دریافت این مجوز از پیش، یکی از مهمترین مزیتهای این پرونده به شمار میرود.
مت شیپارد، مشاور HIVE Property، گفته است که یافتن زمینهایی در این مقیاس با مجوزهای برنامهریزی آماده، در سراسر کانبرا بهطور فزایندهای دشوار شده است. به گفته او، «ادغام مصوب دو قطعه یک مزیت قابل توجه است و انعطاف بیشتری برای ارزیابی گزینههای توسعه فراهم میکند.» وی همچنین اشاره کرده که این سایت توجه توسعهدهندگان محلی را جلب کرده و انتظار میرود تقاضای قابل توجهی از سوی خریدارانی که به دنبال ساخت مسکن مناسب برای جمعیت سالمند رو به رشد کانبرا هستند، وجود داشته باشد.
این سایت در حال حاضر شامل یک خانه سهخوابه و یک خانه چهارخوابه است که هر دو تا آوریل ۲۰۲۷ اجاره داده شدهاند و درآمد اجاره ترکیبی ماهانه ۵۸۵۰ دلار استرالیا دارند. این موضوع به خریدار امکان میدهد در حین پیشبرد مراحل توسعه، جریان درآمدی خود را حفظ کند.
از نظر موقعیت جغرافیایی، این ملک در فاصله پیادهروی از مرکز خرید کیلین پلازا قرار دارد و دسترسی مناسبی به بلکانن (Belconnen)، دانشگاه کانبرا و مرکز شهر (CBD) دارد. مجوز توسعه بر اساس طرح قدیمی نسبت زیربنا به زمین ۵۰ درصد (plot ratio) صادر شده و نقشهها بنا به درخواست در دسترس هستند.
بازار توسعه مسکونی کانبرا در سالهای اخیر با کمبود زمینهای آمادهسازیشده روبهرو بوده است. دریافت پیشاپیش مجوزهای برنامهریزی (DA approvals) هزینه و زمان توسعهدهندگان را بهطور قابل توجهی کاهش میدهد، چرا که فرآیند اخذ این مجوزها در قلمرو پایتخت استرالیا (ACT) میتواند ماهها به طول انجامد. این ویژگی، در کنار نبود حریمهای خدماتی (easements) روی زمین، این پرونده را برای توسعهدهندگانی که به دنبال پروژههای مسکونی میانمقیاس هستند، جذابتر میکند.
دیدگاهتان را بنویسید