بازار فروش مجدد ملک در استرالیا از اوج سودآوری تاریخی خود فاصله گرفته است. بر اساس تازهترین گزارش «درد و سود» (Pain & Gain) شرکت دادهمحور Cotality، در سهماهه دوم سال ۲۰۲۶، حدود ۹۵.۴ درصد از فروشهای مسکونی در سراسر استرالیا با سود همراه بود — رقمی که هنوز بالاست، اما نسبت به رکورد ۲۱ ساله فصل قبل کاهش یافته است. سیدنی و ملبورن با هم بیش از نیمی از کل زیان دلاری کشور را به خود اختصاص دادند.
ملبورن در میان پایتختهای ایالتی پایینترین نرخ سودآوری را ثبت کرد؛ تنها ۸۹ درصد از فروشها بالاتر از قیمت خرید اولیه بسته شدند. یازده درصد باقیمانده بهطور میانگین ۴۳,۰۰۰ دلار زیر قیمت خرید فروخته شدند و مجموع زیان این شهر به بیش از ۹۳ میلیون دلار رسید. در سیدنی نیز نرخ سودآوری با ۹۲.۷ درصد زیر میانگین ملی ماند؛ میانه زیان در این شهر ۴۸,۰۰۰ دلار بود و کل خسارت ثبتشده از ۶۴ میلیون دلار گذشت — بیش از یکچهارم کل زیان کشور.
در مقابل، شهرهای کوچکتر تصویر متفاوتی نشان دادند. بریزبن با ۹۹.۸ درصد سودآوری بالاترین جایگاه را در میان پایتختها داشت و میانه سود فروشندگان در این شهر به ۵۲۵,۰۰۰ دلار رسید. آدلاید با ۹۸.۹ درصد سودآوری در رتبه دوم قرار گرفت و میانه سود آن با ۴۸۰,۴۰۰ دلار به بالاترین سطح تاریخی خود رسید. پرت نیز با ۹۸.۸ درصد و میانه سود ۴۷۰,۰۰۰ دلار در جایگاه سوم ایستاد.
گرارد برگ، رئیس بخش تحقیقات Cotality، این نتایج را نشانهای از تغییر تدریجی در بازار توصیف کرد. به گفته برگ: «سودآوری از نظر تاریخی هنوز بسیار بالاست، اما تأثیر ضعیفشدن بازار مسکن را در نتایج فروش میبینیم.» او افزود که اکثر فروشندگان هنوز از رشد ارزش انباشتهشده در پنج سال گذشته بهرهمند هستند و این «بافر سرمایهای» در برابر افت اولیه قیمتها محافظت میکند.
برای خوانندگانی که با ساختار بازار مسکن استرالیا آشنا نیستند، توضیح این نکته مفید است که گزارش Pain & Gain به بررسی تفاوت میان قیمت خرید اولیه و قیمت فروش مجدد یک ملک میپردازد. این گزارش نشان میدهد چه درصدی از فروشندگان با سود و چه درصدی با زیان از بازار خارج شدهاند — شاخصی که سلامت کلی بازار را بهتر از صرف تغییر قیمت نشان میدهد.
آپارتمانها (units) در این دوره عملکرد ضعیفتری نسبت به خانههای مستقل (houses) داشتند. در حالی که ۹۷.۸ درصد از فروش خانههای مستقل سودآور بود، این رقم برای آپارتمانها به ۹۰.۵ درصد کاهش یافت. برگ توضیح داد که شکاف رشد سرمایهای میان این دو نوع ملک در دهه اخیر بهشدت افزایش یافته؛ در ژوئن ۲۰۲۶، قیمت میانه خانه مستقل ۳۶.۵ درصد بالاتر از آپارتمان بود، در حالی که پنج سال پیش این اختلاف تنها ۲۱.۲ درصد بود. آپارتمانهای سیدنی و ملبورن بیش از ۸۰ درصد از کل زیان دلاری بخش آپارتمانی کشور را تشکیل دادند؛ در ملبورن بیش از یکپنجم از فروش آپارتمانها با زیان همراه بود.
یکی از مهمترین یافتههای این گزارش، نقش مدت نگهداری ملک در تعیین سرنوشت فروش است. فروشهای سودآور بهطور میانگین پس از ۹.۱ سال نگهداری انجام شدند، در حالی که فروشهای زیانده پس از ۸.۱ سال صورت گرفتند. این تفاوت در بازار خانههای مستقل برجستهتر است: فروشهای زیانده بهطور میانگین پس از ۴.۴ سال و فروشهای سودآور پس از ۹.۳ سال انجام شدند. برگ تأکید کرد که خریداران اخیر که زمان کمتری برای انباشت سرمایه داشتهاند، در برابر افت ارزش آسیبپذیرترند — بهویژه اگر نزدیک به اوج بازار خرید کرده باشند.
این وضعیت در سیاق کلیتری قابل فهم است: در نیمه اول ۲۰۲۶، فشار مالی ناشی از نرخ بهره بالا و کاهش اعتماد مصرفکننده تقاضا را محدود کرده است. برگ هشدار داد که اگر ارزش مسکن به کاهش ادامه دهد، سودآوری فروش مجدد در فصلهای آینده بیشتر تحت فشار قرار خواهد گرفت. اقتصاددانان و تحلیلگران بازار همچنان درباره مسیر نرخ بهره و تأثیر آن بر بودجه خانوارها ابراز نگرانی میکنند.
دیدگاهتان را بنویسید