برای نسلهای متمادی از ساکنان کنبرا، محله پارکس (Parkes) همواره مکانی برای کار، بازدید یا گردش آخر هفته بوده، نه جایی برای زندگی. اما پروژه مسکونی ایستبورن (The Eastbourne) این معادله را تغییر داده و برای اولین بار یک آدرس مسکونی واقعی را در این بخش مدنی و تاریخی پایتخت استرالیا معرفی کرده است.
این مجموعه که در آدرس ۶۲ خیابان کانستیتیوشن، پارکس واقع شده، شامل پنج برج آپارتمانی است که میان فضاهای سبز بین خیابان کانستیتیوشن و دریاچه بارلی گریفین (Lake Burley Griffin) قرار گرفتهاند. پروژه توسط گروه Amalgamated Property Group توسعه یافته و طراحی معماری آن بر عهده دفتر DBI Design بوده است. واحدها از یکخوابه تا دو و سهخوابه و پنتهاوس متغیرند و قیمتها از ۶۳۵,۰۰۰ دلار استرالیا تا ۲.۷۵ میلیون دلار استرالیا اعلام شده است. این پروژه هماکنون تکمیل شده و آماده تحویل است.
کینان وِرار از شرکت LJ Hooker Project Marketing که فروش این پروژه را بر عهده دارد، میگوید طراحی آپارتمانها با هدف رفع نگرانی اصلی کسانی انجام شده که از خانههای بزرگتر به آپارتمان نقل مکان میکنند. کفپوش چوب مهندسیشده، صفحات گرانیت در آشپزخانه، لوازم برند میله (Miele)، شیشه دوجداره و سیستم گرمایش و سرمایش مرکزی از جمله مشخصات داخلی واحدها هستند. فضای ذخیرهسازی سخاوتمندانهای نیز در سراسر آپارتمانها تعبیه شده است.
از نظر امکانات مشترک، ساکنان به لابی اصلی با خدمات کانسیرج (concierge)، استخر سرپوشیده ۲۵ متری، جکوزی، سونا، دو سالن ورزشی، باغهای محوطهسازیشده و لانج کاری دسترسی دارند. همچنین فضای نگهداری بستههای پستی و تحویل خواربار نیز در نظر گرفته شده است.
یکی از ویژگیهای برجسته این پروژه، چشمانداز آن است. بسته به موقعیت واحد، ساکنان میتوانند دریاچه بارلی گریفین، ناقوس ملی (National Carillon)، ساختمان پارلمان و کوه اینزلی (Mount Ainslie) را از پنجرههای خود ببینند. پارک کامنولث (Commonwealth Park) و کنار دریاچه نیز عملاً در همسایگی مجموعه قرار دارند و رویدادهایی مانند جشنواره گل فلوریاد (Floriade) و نمایش آتشبازی اسکای فایر (Sky Fire) در دسترس ساکنان است.
در طبقه همکف مجموعه، پاساژ پر رونق East Traders Hall قرار دارد که شامل کافهها، پیتزافروشی، رستوران و بار محلی است و نیازهای روزمره ساکنان را بدون نیاز به خودرو برطرف میکند. کلر و استفن، زوجی که پس از بازنشستگی به ایستبورن نقل مکان کردهاند، میگویند از زمانی که اینجا زندگی میکنند کمتر از ماشین استفاده میکنند؛ مرکز شهر (Civic) با پیادهروی ۱۵ تا ۲۰ دقیقهای در دسترس است و موسسات فرهنگی ملی نیز در فاصله پیاده قرار دارند.
از منظر تحلیلی، ایستبورن نمونهای از یک روند رو به رشد در بازار مسکن استرالیا است که به آن «داونسایزینگ» (downsizing) میگویند؛ یعنی جابجایی از خانههای بزرگ به واحدهای کوچکتر اما باکیفیتتر، معمولاً توسط بازنشستگان یا زوجهایی که فرزندانشان مستقل شدهاند. در استرالیا، این گروه اغلب به دنبال آپارتمانهایی هستند که از نظر متراژ و کیفیت با خانه قبلیشان رقابت کنند، اما هزینه و زحمت نگهداری کمتری داشته باشند. پروژههایی مانند ایستبورن با تمرکز بر نقشههای فضاسازیشده و امکانات مشترک لوکس، مستقیماً به این نیاز پاسخ میدهند.
برای خوانندگانی که با سیستم مسکن ایران آشنا هستند، شاید جالب باشد بدانند که در استرالیا آپارتمانهای مشاع تحت قوانین خاصی به نام «استراتا» (strata) اداره میشوند. در این سیستم، هر مالک علاوه بر قیمت خرید واحد، هزینهای دورهای به نام «لوی استراتا» (strata levy) میپردازد که صرف نگهداری فضاهای مشترک مانند استخر، لابی و باغ میشود. این هزینه در پروژههای لوکس مانند ایستبورن میتواند قابل توجه باشد و خریداران باید آن را در محاسبات مالی خود لحاظ کنند.
پروژه ایستبورن در حالی به بازار مسکن کنبرا معرفی شده که این شهر در سالهای اخیر شاهد رشد تقاضا برای آپارتمانهای لوکس در مناطق مرکزی و نزدیک به طبیعت بوده است. موقعیت منحصربهفرد این پروژه در کنار دریاچه بارلی گریفین و در مجاورت نهادهای ملی، آن را به یک پیشنهاد متمایز در بازار مسکن ACT تبدیل کرده است.
دیدگاهتان را بنویسید