بازار مسکن استرالیا در ماه اوت ۲۰۲۶ پنجمین ماه متوالی کاهش قیمت را پشت سر گذاشت و قیمتها در مجموع ۲.۷ درصد پایینتر از اوج تاریخی خود قرار گرفتند. بر اساس آخرین گزارش Market Snapshot منتشرشده از سوی realestate.com.au، شرایط بازار بهتدریج به نفع خریداران تغییر کرده است: خانهها دیرتر فروش میروند، موجودی ملک در بازار افزایش یافته و قیمتها از بالاترین سطح خود عقبنشینی کردهاند.
انگوس مور، اقتصاددان ارشد realestate.com.au و نویسنده این گزارش، سه دوره افزایش نرخ بهره و تغییرات بودجه فدرال در مالیات سرمایهگذاران را از عوامل اصلی کاهش تقاضا و کُندی گسترده بازار معرفی کرد. نرخ بهره بالا همچنین توان استقراض خریداران را کاهش داده و بر اساس جداگانهترین گزارش دسترسپذیری مسکن این پلتفرم، سهم خانههایی که یک خانوار متوسط استرالیایی توان خرید آنها را دارد به پایینترین سطح تاریخی رسیده است.
یکی از شاخصهای کلیدی این گزارش، زمان فروش (Days on Market) است؛ یعنی میانگین روزهایی که یک ملک پیش از فروش در بازار میماند. این عدد اکنون به ۴۳ روز رسیده که نسبت به یک سال پیش هشت روز بیشتر است و از کمترین مقدار خود در آوریل امسال تاکنون نزدیک به دو هفته افزایش یافته. هرچه این عدد بالاتر باشد، نشانهای از کاهش رقابت میان خریداران و افزایش قدرت چانهزنی آنهاست.
دادههای موجودی ملک تصویری متفاوت از شهرهای مختلف ارائه میدهد. در سیدنی تعداد آگهیهای فعال حدود ۱۸ درصد، در ملبورن ۱۷ درصد و در کانبرا ۷ درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته کاهش یافته است. در مقابل، در بریزبن، آدلاید و پرت موجودی ملک بهشدت افزایش پیدا کرده؛ آگهیهای جدید در بریزبن ۲۰ درصد، در آدلاید ۲۲ درصد و در پرت ۱۹ درصد بیشتر از سال گذشته بوده و در نتیجه کل موجودی ملک در بریزبن ۳۲ درصد بالاتر از یک سال پیش است. داروین با ۳۱ درصد و هوبارت با ۵ درصد نیز رشد موجودی داشتهاند.
مور در این باره توضیح داد که این افزایش در بریزبن، آدلاید و پرت بازتاب هر دو عامل است: هم طولانیتر شدن زمان فروش و هم ورود حجم بیشتری از آگهیهای جدید به بازار. همین سه شهر طی چند سال گذشته به دلیل کمبود شدید موجودی، رشد قیمتی چشمگیری را تجربه کرده بودند؛ قیمتها در بریزبن و آدلاید در پنج سال گذشته حدود ۷۱ درصد و در پرت ۸۶ درصد افزایش یافته است.
نرخ ترخیص حراج (Auction Clearance Rate) شاخص دیگری است که وضعیت بازار را نشان میدهد. این نرخ درصد خانههایی را میسنجد که در جریان حراج یا پیش و پس از آن به فروش رسیدهاند و معمولاً نرخهای بالاتر از ۶۰ تا ۷۰ درصد نشانه رونق بازار و نرخهای پایینتر نشانه رکود تلقی میشوند. در هفته منتهی به ۶ سپتامبر، نرخ ترخیص حراج در سیدنی ۴۴ درصد و در ملبورن ۵۴ درصد بوده است. هرچند این ارقام نسبت به کمترین مقدار ثبتشده در اوایل ژوئن بهبود یافتهاند، اما هنوز بهمراتب پایینتر از بازه ۶۰ تا ۷۰ درصدی بهار سال گذشته قرار دارند.
مور هشدار داد که نرخهای پایین ترخیص حراج در کنار طولانیتر شدن زمان فروش، نشاندهنده شکاف انتظارات قیمتی میان خریداران و فروشندگان است و احتمال کاهش بیشتر قیمتها در ماههای آینده را مطرح میکند. این پیشبینی از سوی اقتصاددانان این پلتفرم مطرح شده و نه توصیهای برای خرید یا فروش.
برای خریداران فارسیزبانی که تازه وارد بازار مسکن استرالیا شدهاند، درک این تفاوت منطقهای اهمیت دارد. برخلاف بسیاری از کشورها که بازار مسکن آنها یکپارچه عمل میکند، بازار استرالیا بهشدت محلی است و شرایط هر شهر و حتی هر محله میتواند با شهر دیگر تفاوت چشمگیری داشته باشد. آنچه در سیدنی رخ میدهد لزوماً بازتابی از وضعیت پرت یا آدلاید نیست و بررسی دادههای محلی پیش از هر تصمیمی ضروری است.
دیدگاهتان را بنویسید