اگر ملک اجاری دارید، احتمالاً پیش از ورود هر مستأجر جدید یک بازدید ساده انجام میدهید و همه چیز را در ظاهر سالم میبینید. اما مشکلات برقی اغلب پنهان میمانند تا زمانی که اتفاقی بیفتد؛ یک جرقه از پریز برق، یک مدار فیوز شده، یا در بدترین حالت، یک آتشسوزی. در استرالیای جنوبی، آمار رسمی نشان میدهد که طی یک دوره سهساله، تیمهای آتشنشانی MFS و CFS با ۵۲۰ مورد آتشسوزی خانگی ناشی از مشکلات برقی روبرو شدهاند که نزدیک به ۲۸ میلیون دلار خسارت به بار آورده است.
این آمار تنها یک هشدار ایمنی نیست؛ بلکه پشتوانهای است برای اصلاحات قانونی که در سالهای اخیر در قوانین اجارهداری استرالیای جنوبی اعمال شده است. بر اساس این اصلاحات، استانداردهای حداقلی مسکن (Minimum Housing Standards) اکنون بهصورت قانونی الزامآور هستند و ایمنی برق یکی از موارد مشخص در این فهرست است. به این معنا که اگر ملک شما این استانداردها را برآورده نکند، مستأجر حق دارد درخواست تعمیر فوری بدهد یا در موارد جدی، قرارداد اجاره را فسخ کند.
برای خوانندگانی که تازه وارد سیستم اجارهداری استرالیا شدهاند، توضیح این نکته مفید است که در اینجا موجر موظف است ملک را در شرایطی نگه دارد که با استانداردهای قانونی مطابقت داشته باشد؛ برخلاف برخی کشورها که این مسئولیتها کمتر مدون و قابل پیگیری قضایی هستند. علاوه بر این، شرکتهای بیمه نیز در صورتی که ثابت شود ملک بهدرستی نگهداری نشده، احتمالاً خسارت ناشی از خرابیهای برقی را پوشش نخواهند داد.
چکلیست ایمنی برق برای موجران
اولین چیزی که باید بررسی شود، نوع تابلو برق (Switchboard) است. در خانههای قدیمیتر، گاهی هنوز فیوزهای سرامیکی قدیمی به جای کلیدهای مدار (Circuit Breakers) مدرن وجود دارند. این تابلوهای قدیمی اغلب از نظر فنی با کلیدهای ایمنی جدید سازگار نیستند و باید توسط یک برقکار مجاز ارزیابی شوند.
مورد بعدی، کلیدهای ایمنی یا RCD (Residual Current Device) است. این دستگاهها در صورت نشت جریان برق، در کسری از ثانیه مدار را قطع میکنند و از برقگرفتگی جدی جلوگیری میکنند. اگر تابلو برق ملک شما فاقد این کلیدها است، مشورت با یک برقکار برای نصب آنها ضروری است.
آشکارسازهای دود (Smoke Alarms) نیز از الزامات قانونی هستند. در استرالیای جنوبی، این دستگاهها باید به برق شهری متصل باشند و باتری پشتیبان داشته باشند. اگر از اردیبهشت ۱۳۹۳ (مه ۲۰۱۴) بیش از یک آشکارساز نصب شده، باید به هم متصل (Interconnected) باشند تا در صورت فعال شدن یکی، بقیه نیز به صدا درآیند.
پریزها و کلیدهای برق را از نظر ترکخوردگی، آثار سوختگی یا لقی بررسی کنید. یک پریز گرم در لمس، هرگز طبیعی نیست. همچنین اگر مستأجران برای تأمین برق به رابطهای چندگانه (Power Boards) یا سیمکشیهای موقت متکی هستند، احتمالاً تعداد پریزهای ثابت کافی نیست. سیمکشیهای در معرض دید، آسیبدیده توسط جوندگان، یا کارهای برقی غیرحرفهای نیز باید فوراً توسط متخصص بررسی شوند. تجهیزات خارجی مانند چراغهای باغ، پریزهای بیرونی و هر وسیلهای نزدیک استخر باید دارای درجهبندی ضدآب (Weatherproof) باشند.
نگه داشتن گواهیهای انطباق (Compliance Certificates) برای هر کار برقی انجامشده در ملک نیز اهمیت دارد. این مدارک اثبات میکنند که کارها توسط یک متخصص مجاز انجام شده و در صورت بروز اختلاف با مستأجر یا شرکت بیمه، مدرک قانونی محسوب میشوند.
مشکلات رایج در ملکهای قدیمی آدلاید
بخش قابل توجهی از ملکهای اجاری آدلاید پیش از تدوین استانداردهای فعلی سیمکشی ساخته شدهاند. سیمکشیهای اصلی دهههای ۱۹۶۰ و ۱۹۷۰ هنوز در بسیاری از محلهها فعال هستند. این سیمکشیها لزوماً خطرناک نیستند، اما برای تعداد لوازم برقی که یک خانوار امروزی استفاده میکند طراحی نشدهاند. محلههای قدیمی و با معماری خاص مانند Unley، Norwood و Prospect نمونههای رایج این وضعیت هستند.
نصب کولرهای اسپلیت (Split System Air Conditioner) روی مدارهای قدیمی که ظرفیت بار اضافی را ندارند، یکی از دلایل شایع قطع مکرر مدارها در این خانههاست. اگر چراغها هنگام روشن شدن وسیلهای چشمک میزنند، تابلو برق گرم است، یا فیوزها بیشتر از حد معمول میپرند، اینها نشانههایی هستند که سیستم برق ملک تحت فشار بیش از ظرفیت خود کار میکند.
چه زمانی باید با متخصص تماس گرفت؟
هر کاری فراتر از یک بازدید چشمی ساده نیازمند یک برقکار مجاز (Licensed Electrician) است. در استرالیای جنوبی، انجام هرگونه کار برقی توسط افراد غیرمجاز قانوناً ممنوع است. به عنوان یک قاعده کلی، انجام یک بازرسی کامل ایمنی برق هر چند سال یک بار، یا در هر تغییر مستأجر، برای اکثر ملکهای اجاری منطقی است. هزینه یک بازرسی پیشگیرانه در مقایسه با هزینه یک تعمیر اضطراری، یک دعوای حقوقی، یا یک ادعای بیمه رد شده، بسیار ناچیز است.
در نهایت، ایمنی برق یکی از حوزههایی است که در مدیریت ملک اجاری، کمتوجهی به آن میتواند گرانترین اشتباه باشد. با توجه به اینکه قوانین جدید به مستأجران ابزارهای قانونی روشنتری برای پیگیری مشکلات داده، توجه منظم به این موضوع نه فقط یک الزام اخلاقی، بلکه یک ضرورت قانونی و مالی است.
دیدگاهتان را بنویسید