بازار مسکن پرت در هفته منتهی به ۱۳ سپتامبر ۲۰۲۶ با کاهش محسوسی در تعداد معاملات فروش روبرو شد. بر اساس گزارش اتحادیه املاک و مستغلات استرالیای غربی (REIWA)، اعضای این اتحادیه در مجموع ۶۰۰ معامله را در این هفته ثبت کردند که نسبت به هفته پیش از آن ۱۲.۴ درصد کاهش نشان میدهد.
بررسی دقیقتر آمار نشان میدهد که فروش خانههای مستقل ۸.۸ درصد نسبت به هفته قبل کاهش یافت، در حالی که فروش واحدهای آپارتمانی ۴.۳ درصد رشد داشت. بیشترین افت مربوط به فروش زمینهای خالی بود که با کاهش چشمگیر ۵۶.۶ درصدی همراه شد.
در میان محلههای پرت، بالگا، بالدیویس، ایست پرت، فارستفیلد و مورلی هر کدام با ۸ تا ۱۰ معامله ثبتشده، پرفروشترین مناطق هفته بودند. بالاترین قیمت فروش هفته به ملکی در ماندارینگ با ۲.۴ میلیون دلار استرالیا تعلق گرفت و پایینترین قیمت نیز ملکی در کرالی با ۴۰۰ هزار دلار استرالیا بود.
از سوی دیگر، موجودی ملک برای فروش در پرت به ۷,۵۶۵ واحد رسید که ۲.۹ درصد بیشتر از هفته پیش است. این رشد به افزایش ۳.۶ درصدی فهرست خانههای مستقل، افزایش ۱.۱ درصدی آپارتمانها و رشد ۲.۲ درصدی زمینهای خالی نسبت داده میشود. نکته قابل توجه آن است که این رقم نسبت به چهار هفته پیش ۶.۹ درصد و نسبت به یک سال پیش ۱۵۷.۲ درصد بالاتر است؛ جهشی که نشاندهنده تحول قابل ملاحظه در عرضه ملک در این بازار است.
درک این آمار برای خوانندگانی که با بازار مسکن استرالیا آشنایی کمتری دارند مفید است: «موجودی ملک برای فروش» (listings for sale) به تعداد کل ملکهایی اشاره دارد که در هر لحظه در بازار عرضه شدهاند. افزایش این عدد معمولاً به معنای گزینههای بیشتر برای خریداران و کاهش فشار رقابتی در بازار است، در حالی که کاهش آن نشانهای از بازار پرتقاضا و رقابتیتر به شمار میرود.
در بخش اجاره، تعداد ملکهای اجارهای موجود در پرت در پایان هفته به ۲,۰۲۹ واحد رسید که تقریباً مشابه هفته پیش بود. با این حال، این رقم نسبت به چهار هفته پیش ۴.۱ درصد و نسبت به یک سال پیش ۵.۵ درصد کمتر است. بالدیویس با ۲۱ ملک اجارهای، ریورویل با ۱۶ و پرت با ۱۵ ملک، پرتقاضاترین محلههای اجارهای هفته بودند.
اعضای REIWA همچنین گزارش دادند که ۶۲۲ ملک در این هفته اجاره داده شد که ۱.۹ درصد کمتر از هفته قبل، ۱۵.۶ درصد کمتر از چهار هفته پیش و ۱۰ درصد کمتر از یک سال پیش است. این روند کاهشی در تعداد قراردادهای اجاره منعقدشده، در کنار کاهش موجودی اجارهای نسبت به سال گذشته، نشاندهنده فشار مستمر بر بازار اجاره پرت است.
بازار اجاره پرت در سالهای اخیر یکی از فشردهترین بازارهای اجاره در استرالیا بوده است. نرخ خالی بودن ملکهای اجارهای (rental vacancy rate) در این شهر همچنان در سطوح پایین قرار دارد، به این معنا که مستاجران با رقابت بیشتری برای یافتن ملک مناسب روبرو هستند. این وضعیت بهویژه برای تازهواردان و مهاجرانی که در مراحل اولیه استقرار در استرالیا هستند، چالشبرانگیزتر است.
لازم به یادآوری است که این گزارش اطلاعات عمومی درباره وضعیت بازار مسکن پرت ارائه میدهد و به هیچ عنوان توصیه مالی یا سرمایهگذاری محسوب نمیشود. برای تصمیمگیری در زمینه خرید، فروش یا اجاره ملک، مشورت با متخصصان مجاز توصیه میشود.
دیدگاهتان را بنویسید