بازار مسکن ویکتوریا از اول اکتبر ۲۰۲۶ با یک تغییر قانونی مهم روبهرو میشود: فروشندگان ملک موظف خواهند بود قیمت رزرو (reserve price) خود را حداقل هفت روز پیش از روز حراج بهصورت عمومی اعلام کنند. این قانون که با هدف مقابله با پدیدهای به نام «کمقیمتگذاری» (underquoting) تصویب شده، برای اولین بار در فینال حراج برنامه محبوب تلویزیونی «بلاک» — که امسال در مجتمع مسکونی مککیلاپ پلیس در مونت الیزا، شبهجزیره مورنینگتون، برگزار میشود — به آزمون گذاشته خواهد شد.
کمقیمتگذاری (underquoting) به رویهای گفته میشود که در آن برخی مشاوران املاک، قیمت راهنمای ملک را پایینتر از قیمت رزرو واقعی اعلام میکنند تا خریداران بیشتری را به حراج بکشانند. این رویه باعث میشود خریداران هزینههای بازرسی، ارزیابی حقوقی و بررسی اسناد (due diligence) را بپردازند، اما در روز حراج متوجه شوند که ملک بسیار فراتر از بودجهشان قیمتگذاری شده است. قانون جدید با الزام به افشای قیمت رزرو یک هفته زودتر، میخواهد این بیعدالتی را از بین ببرد.
بر اساس قانون اصلاح قوانین مصرفکننده ۲۰۲۶ (Consumer Legislation Amendment Bill 2026)، فروشنده پس از اعلام قیمت رزرو، حق ندارد آن را در بازه هفت روز پیش از حراج افزایش یا کاهش دهد — مگر آنکه تاریخ حراج را تغییر دهد. در مورد «بلاک»، شبکه نه (Nine Network) مسئول تعیین قیمت رزرو پنج خانه خواهد بود.
جولیان کرس، خالق و تهیهکننده اجرایی برنامه، این تغییر را «بزرگترین چالش ۲۲ فصل گذشته» توصیف کرده است. به گفته کرس: «تنها پاداش شرکتکنندگان برای تمام زحماتشان، سودی است که بالاتر از قیمت رزرو به دست میآید.» او افزوده که این وضعیت «اولین بار در جهان» است که در یک حراج تلویزیونی، همه خریداران از پیش قیمت رزرو را میدانند.
پنج خانه ساختهشده در مککیلاپ پلیس، مونت الیزا، هر کدام راهنمای قیمتی بین ۳.۶ تا ۳.۹ میلیون دلار استرالیا دارند و بیش از ۵ میلیون دلار برای ساخت هر یک هزینه شده است. آش مارتون از آژانس Ash Marton Realty که مسئول فروش خانه ریک و تایلا در شماره ۱۰ مککیلاپ پلیس است، معتقد است اگر قیمتهای رزرو بهصورت واقعبینانه و پایینتر از هزینه ساخت اعلام شوند، ممکن است خریداران بیشتری جذب شوند؛ چرا که ارزش واقعی ملکها در نگاه اول مشخص خواهد بود.
اما کوئنتین مکاوینگ از McEwing Partners، مشاور فروش خانه شانتل و وایت، نگرانتر است. او هشدار میدهد که چون فروشندگان نمیتوانند قیمت رزرو را در آخرین لحظه تنظیم کنند، احتمالاً از ابتدا قیمتهای بالاتری تعیین میکنند تا ریسک خود را پوشش دهند. این موضوع میتواند منجر به «پاس شدن» (passed in) ملکهای بیشتری در روز حراج شود — یعنی ملک به قیمت رزرو نرسد و بدون فروش از حراج خارج شود تا مذاکرات خصوصی آغاز گردد.
میشل اسکوگلاند از Aqua Real Estate، مشاور آدام و جولین، برعکس از این قانون استقبال کرده و آن را گامی مثبت برای حمایت از مصرفکنندگان میداند. دانیل رایت از Buxton Ballarat نیز اعلام کرده که تأثیر این تغییر بر نتیجه حراج را محدود ارزیابی میکند.
برای خریداران فارسیزبانی که با سیستم حراج استرالیا آشنا نیستند، این توضیح مفید است: در استرالیا، خرید ملک از طریق حراج عمومی (auction) بسیار رایج است. در این روش، خریداران در یک جلسه علنی پیشنهاد قیمت میدهند و بالاترین پیشنهاد بالاتر از قیمت رزرو برنده میشود. تفاوت مهم با ایران این است که در استرالیا قرارداد خرید بلافاصله پس از افتادن چکش حراج امضا میشود و امکان پسگرفتن آن وجود ندارد؛ به همین دلیل هزینههای بررسی حقوقی و فنی باید پیش از روز حراج انجام شود.
این قانون جدید در واقع بخشی از یک روند گستردهتر اصلاحات بازار مسکن در ویکتوریا است. کارشناسان معتقدند که در ماههای اول اجرا، بازار دوره تطبیق (adjustment period) را طی خواهد کرد. فینال «بلاک» در پاییز ۲۰۲۶ — در شرایطی که بازار مسکن مونت الیزا با عدمقطعیتهای اقتصادی روبهرو است — به نوعی آزمایشگاه زندهای برای سنجش تأثیر این قانون بر بازار مسکن ویکتوریا خواهد بود.
دیدگاهتان را بنویسید