بازار مسکن ملبورن یک واقعیت جالب را پیش روی خریداران میگذارد: دو محله که دقیقاً به یک اندازه از مرکز شهر (CBD) فاصله دارند، میتوانند از نظر قیمت تا ۱.۶۲ میلیون دلار استرالیا با یکدیگر تفاوت داشته باشند. این شکاف چشمگیر، بر اساس دادههای گزارش قیمت مسکن دامین (Domain House Price Report) برای سهماهه ژوئن ۲۰۲۶، در تحلیلی از ۱۲ محله در سه حلقه سه، پنج و هفت کیلومتری از مرکز ملبورن به دست آمده است.
نتیجه این بررسی نشان میدهد که جهت جغرافیایی — شمال، جنوب، شرق یا غرب — نقش تعیینکنندهای در قیمت ملک دارد. محلههای غربی ملبورن در هر سه حلقه مقرونبهصرفهترین گزینه بودند؛ میانگین ترکیبی قیمت خانه در ۱۲ محله غربی مورد بررسی ۱,۱۳۹,۵۰۰ دلار بود. محلههای شمالی با میانگین ۱.۵۲ میلیون دلار در رتبه دوم قرار گرفتند، محلههای جنوبی با ۱,۸۸۷,۵۰۰ دلار سوم شدند و محلههای شرقی با میانگین ۲.۳ میلیون دلار گرانترین گزینهها بودند.
در حلقه سه کیلومتری، چهار محله کارلتون نورث (شمال)، آلبرت پارک (جنوب)، ریچموند (شرق) و کنسینگتون (غرب) با یکدیگر مقایسه شدند. کنسینگتون با میانه قیمتی ۱,۱۳۹,۵۰۰ دلار ارزانترین بود و تنها محلهای بود که در این گروه رشد مثبت سالانه داشت؛ قیمت خانه در این محله طی یک سال ۹.۱ درصد افزایش یافت. در مقابل، آلبرت پارک با میانه ۲,۴۲۵,۰۰۰ دلار، یعنی ۱,۲۸۵,۵۰۰ دلار بیشتر از کنسینگتون، گرانترین گزینه در این حلقه بود. ریچموند با ۱,۳۰۰,۰۰۰ دلار و کارلتون نورث با ۱,۵۲۰,۰۰۰ دلار بین این دو قرار گرفتند.
کیت باکوس (Cate Bakos)، مشاور خریدار که در محلههای غربی و شمالغربی ملبورن فعالیت میکند، میگوید کنسینگتون سه مزیت کلیدی دارد: قیمت مناسب، فضای محلهای دوستانه و دسترسی به سه خط قطار. به گفته او، «کنسینگتون محلهای بسیار صمیمی است؛ همه همدیگر را میشناسند.» با بودجه میانه این محله میتوان یک خانه دو خوابه تکنما (single-fronted) یا یک تاونهاوس سه خوابه از دوره معماری کلاسیک خریداری کرد.
در حلقه پنج کیلومتری، فوتسکری (Footscray) در غرب با میانه ۸۷۷,۰۰۰ دلار ارزانترین گزینه بود، در حالی که هاوثورن (Hawthorn) در شرق با ۲,۵۰۰,۰۰۰ دلار بالاترین قیمت را داشت — شکافی معادل ۱.۶۲ میلیون دلار که بزرگترین اختلاف در کل این تحلیل است. برانزویک (Brunswick) در شمال با ۱,۲۲۶,۰۰۰ دلار و سنت کیلدا (St Kilda) در جنوب با ۱,۴۵۰,۰۰۰ دلار بین این دو قرار گرفتند.
فوتسکری علاوه بر قیمت پایین، یک مزیت حملونقلی مهم دارد: این محله یک هاب (hub) قطاری است و از آن میتوان به تقریباً همه خطوط قطار ملبورن دسترسی داشت. افتتاح بیمارستان جدید فوتسکری نیز کارکنان پزشکی را به این محله و اطراف آن جذب کرده است. کورتنی لتیری (Courtney Lettieri)، مشاور املاک در این منطقه، میگوید خریداران زیادی از حومههای جنوبشرقی یا شهرستانها به فوتسکری میآیند چون با بودجه زیر یک میلیون دلار میتوانند به مرکز شهر نزدیک باشند.
در حلقه هفت کیلومتری، یاراویل (Yarraville) در غرب با میانه ۱,۱۶۰,۰۰۰ دلار در برابر کمبرول (Camberwell) در شرق با ۲,۳۰۰,۰۰۰ دلار قرار گرفت. نورتکوت (Northcote) در شمال ۱,۶۵۰,۰۰۰ دلار و الوود (Elwood) در جنوب ۱,۸۸۷,۵۰۰ دلار بودند. لتیری اشاره میکند که یک ملک در یاراویل که در سال ۲۰۲۳ به قیمت ۱.۲ میلیون دلار فروخته شده بود، اکنون با قیمت درخواستی ۱.۱ میلیون دلار عرضه شده است — نشانهای از نرمشدن بازار ملبورن.
برای خوانندگانی که با سیستم مسکن استرالیا آشنا نیستند، توضیح این نکته مفید است که «میانه قیمت» (median house price) به قیمتی گفته میشود که نیمی از معاملات بالاتر و نیمی پایینتر از آن انجام شدهاند — این عدد تصویر واقعیتری از بازار نسبت به میانگین ساده به دست میدهد. همچنین در استرالیا، فاصله از CBD معمولاً معیار مهمی در ارزیابی ملک است، اما همانطور که این دادهها نشان میدهند، جهت جغرافیایی، زیرساخت حملونقل، تاریخچه محله و روند نوسازی (gentrification) میتوانند تفاوتهای بسیار بزرگی در قیمت ایجاد کنند.
باکوس تأکید میکند که تفاوت قیمتها صرفاً به فاصله از مرکز شهر بستگی ندارد؛ عواملی مانند اندازه زمین، تراکم ساختوساز، نوع موجودی ملک و مرحلهای که محله در فرآیند توسعه قرار دارد، همگی در شکلگیری این شکاف قیمتی نقش دارند. این دادهها تصویری روشن از تنوع فرصتهای موجود در بازار مسکن ملبورن ارائه میدهند و نشان میدهند که خریداران با بودجه محدود لزوماً مجبور نیستند از نزدیکی به مرکز شهر چشمپوشی کنند.
دیدگاهتان را بنویسید