بازار مسکن سیدنی همیشه با یک باور رایج همراه بوده: هر چه به آب نزدیک‌تر، قیمت بالاتر. اما تحلیل تازه‌ای که پلتفرم داده‌های ملکی دامین (Domain) منتشر کرده، نشان می‌دهد این معادله در بسیاری از محله‌های این شهر برعکس است و عواملی مثل مدارس معتبر، دسترسی به قطار و شخصیت معماری یک محله می‌توانند ارزش ملک را از چشم‌انداز دریا هم بالاتر ببرند.
برای درک بهتر این پدیده، دامین چند محله را که فاصله تقریباً یکسانی از مرکز شهر (CBD) دارند با هم مقایسه کرده است. میانه قیمت خانه (median house price) — یعنی قیمتی که نیمی از معاملات بالاتر و نیمی پایین‌تر از آن انجام می‌شود — معیار اصلی این مقایسه بوده است.
در فاصله حدود ۵ کیلومتری از مرکز سیدنی، محله کامِرِی (Cammeray) در ساحل شمالی پایین‌تر (Lower North Shore) با چشم‌اندازهایی از بندر و خط آسمان شهر شناخته می‌شود. با این حال، میانه قیمت خانه در این محله ۳.۵۵ میلیون دلار استرالیا است، در حالی که پدینگتون (Paddington) در شرق — که عملاً هیچ منظره دریایی ندارد — میانه قیمت ۳.۶۸ میلیون دلار را ثبت کرده است. بایرون رُز، هم‌بنیان‌گذار آژانس خریداران Rose & Jones، دلیل این تفاوت را در روح محله‌ای پدینگتون می‌داند: ردیف‌های خانه‌های تراس ویکتوریایی، رستوران‌ها، کافه‌ها و حس جامعه‌ای منسجم که این محله را به یکی از محبوب‌ترین نقاط سیدنی تبدیل کرده است.
تراس (terrace house) در استرالیا به خانه‌های دو یا سه‌طبقه‌ای گفته می‌شود که دیوار به دیوار هم ساخته شده‌اند و اغلب نمای آجری با ایوان‌های آهنی تزئینی دارند. این سبک معماری که ریشه در دوران استعمار بریتانیا دارد، در محله‌هایی مثل پدینگتون به یک دارایی فرهنگی تبدیل شده و خریداران حاضرند برای آن قیمت بالاتری بپردازند.
در فاصله حدود ۹ کیلومتری از مرکز شهر، تفاوت چشمگیرتر است. لِین کُو (Lane Cove) در ساحل شمالی پایین‌تر با خانه‌هایی با منظره آب و بندر، میانه قیمت ۳.۰۹ میلیون دلار دارد. اما رَندویک (Randwick) در شرق، با تقریباً هیچ منظره آبی، میانه قیمت ۳.۷ میلیون دلار را ثبت کرده است. رُز می‌گوید رندویک به خاطر نزدیکی به پارک سنتنیال (Centennial Park)، دسترسی آسان به سواحل محبوب شهر، مدارس خوب، فرهنگ کافه‌نشینی پرجنب‌وجوش و اتصال مستقیم به مرکز شهر از طریق شبکه قطار سبک (light rail) بسیار مورد توجه است. این محله همچنین خانه بسیاری از متخصصان پزشکی است که در بیمارستان‌های Prince of Wales و Sydney Children’s کار می‌کنند.
اما شاید جالب‌ترین مقایسه در فاصله حدود ۱۵ کیلومتری از مرکز شهر باشد. استرَتفیلد (Strathfield) در غرب سیدنی — که نه دریا دارد، نه ساحل — با میانه قیمت ۴.۳۹ میلیون دلار، تقریباً ۱.۸۷ میلیون دلار گران‌تر از سَن سوسی (Sans Souci) در جنوب است؛ محله‌ای ساحلی با میانه قیمت ۲.۵۲ میلیون دلار. گرگ اِمِرتون از آژانس The Agency می‌گوید استرتفیلد یک «محله دسترسی» است، نه یک «محله سبک زندگی»: موقعیت آن روی یکی از خطوط اصلی ریلی سیدنی و حضور مدارس معتبری مثل Trinity Grammar و Santa Sabina College این محله را به مقصدی برای خانواده‌هایی تبدیل کرده که آموزش را در اولویت قرار می‌دهند. بخشی از استرتفیلد که به «مایل طلایی» (golden mile) معروف است — محدوده‌ای بین خیابان‌های Homebush Road، The Boulevarde، Carrington Street و Hunter Street — از گران‌ترین نقاط این محله به شمار می‌رود.
ری فَدِل، مدیر Stone Real Estate در سن سوسی که ۲۵ سال است در این محله ملک می‌فروشد، می‌گوید بزرگ‌ترین تفاوت بین سن سوسی و استرتفیلد مدارس و دسترسی به حمل‌ونقل عمومی است. سن سوسی روی خط قطار نیست و تنها با اتوبوس به مرکز شهر متصل می‌شود، در حالی که استرتفیلد از این نظر امتیاز بالایی دارد.
این تحلیل برای خریداران فارسی‌زبانی که در سیدنی به دنبال ملک هستند، نکته مهمی دارد: در بازار مسکن استرالیا، قیمت ملک تابع ترکیبی از عوامل است و منظره دریا تنها یکی از آن‌هاست. دسترسی به مدارس دولتی و خصوصی معتبر، نزدیکی به ایستگاه‌های قطار، فضای سبز و پارک، و حتی هویت معماری یک محله می‌توانند وزن بیشتری در تعیین قیمت داشته باشند. این الگو با آنچه در بسیاری از شهرهای بزرگ دنیا دیده می‌شود متفاوت است و نشان می‌دهد که در سیدنی، «کیفیت زندگی» تعریف گسترده‌تری از صرف داشتن منظره دارد.
سایمون کوهن، هم‌بنیان‌گذار آژانس خریداران Cohen Handler، تأکید می‌کند که برخی محله‌های ساحلی مثل کیریبیلی (Kirribilli) همچنان به دلیل دسترسی به آب و منظره پل هاربر قیمت‌های بالایی دارند. اما به گفته او، دسترسی به آموزش، حمل‌ونقل و امکانات رفاهی می‌تواند ارزش هر محله‌ای را صرف‌نظر از موقعیت آن نسبت به بندر یا مرکز شهر بالا ببرد. تمام اعداد این گزارش از گزارش قیمت خانه دامین برای سه‌ماهه ژوئن استخراج شده است.
دیدگاهتان را بنویسید