بازار مسکن استرالیا در شرایطی که قیمت خانههای مستقل (detached house) همچنان فراتر از توان مالی بسیاری از خریداران است، شاهد رشد چشمگیر تقاضا برای تاونهاوسها (townhouse) به عنوان گزینهای میانه و مقرونبهصرفهتر است. دادههای تازهای که شرکت تحقیقات ملکی دامین (Domain) منتشر کرده، نشان میدهد شکاف میان بودجه خریداران و قیمتهای درجشده برای خانههای مستقل در اکثر پایتختهای استرالیا همچنان پابرجاست.
گزارش «تطابق تقاضا» دامین که جستوجوهای خریداران را با آگهیهای ملکی مقایسه میکند، نشان داد که بودجه خریداران در اغلب موارد به طور قابل توجهی پایینتر از قیمتهای پیشنهادی خانههای مستقل است، بهویژه در کلانشهرهای بزرگ. دکتر نیکولا پاول، اقتصاددان ارشد بخش مسکونی دامین، گفت که با وجود خنکشدن نسبی بازار ملی، خانههای مستقل برای بسیاری از استرالیاییها، بهخصوص در کانبرا، ملبورن و سیدنی، همچنان دستنیافتنی ماندهاند.
بر اساس این دادهها، خریداران سیدنی با بزرگترین شکاف بودجه روبهرو هستند؛ در حلقه داخلی شهر (inner ring) این شکاف به 400,000 دلار، در حلقه میانی (middle ring) به 100,000 دلار و در حلقه بیرونی (outer ring) به 177,000 دلار میرسد. در بریزبن نیز خریداران در هر سه حلقه با شکافهایی به ترتیب 350,000، 200,000 و 94,000 دلار مواجهاند. ملبورن وضعیت متفاوتتری دارد؛ حلقه داخلی آن 440,000 دلار بالاتر از بودجه خریداران است، اما قیمتها در حلقههای میانی و بیرونی با انتظارات خریداران همخوانی دارد. کانبرا بزرگترین شکاف حلقه داخلی را ثبت کرده که 538,000 دلار بالاتر از بودجه خریداران است. در ادلاید، قیمت خانههای حلقه داخلی 250,000 دلار بالاتر از بودجههاست، در حالی که حلقه میانی تقریباً با انتظارات خریداران تطابق دارد. پرت نیز در حلقه داخلی 190,000 دلار بالاتر از جستوجوهای خریداران قرار دارد، اما کمترین شکاف را در حلقه بیرونی نشان میدهد.
در این میان، تاونهاوسها به عنوان گزینهای میان خانه مستقل و آپارتمان، جایگاه تازهای در بازار پیدا کردهاند. تاونهاوس معمولاً یک واحد مسکونی چندطبقه با ورودی مستقل است که دیوار مشترکی با همسایه دارد، اما فضا و حریم خصوصی بیشتری نسبت به آپارتمان ارائه میدهد. در حلقه داخلی سیدنی، بودجه خریداران حتی 100,000 دلار بالاتر از قیمت تاونهاوسهاست، هرچند این مزیت در حلقههای میانی و بیرونی از بین میرود. در ادلاید، بریزبن و پرت، تطابق خوبی میان بودجه خریداران و قیمت تاونهاوسها در حلقههای میانی و بیرونی دیده میشود. در ملبورن، با فاصله گرفتن از مرکز، مقرونبهصرفهبودن تاونهاوسها بیشتر میشود؛ در حلقه بیرونی، قیمتها 40,000 دلار پایینتر از بودجه خریداران است. کانبرا نیز در حلقه میانی، 110,000 دلار به نفع خریداران عمل میکند.
آپارتمانها (units) از میان همه انواع ملک، کمترین شکاف را میان قیمتهای درجشده و بودجه خریداران دارند. در سیدنی، شکاف حلقه داخلی تنها 50,000 دلار است و حلقههای میانی و بیرونی به ترتیب 35,000 و 29,000 دلار بالاتر از بودجهها قرار دارند. ملبورن تقریباً تعادل کاملی دارد و بریزبن در بخشهایی حتی به نفع خریداران است. هوبارت و کانبرا نیز در بخش آپارتمانها بافرهای مقرونبهصرفگی قابل توجهی دارند؛ در هوبارت، بودجه خریداران در حلقه میانی تا 166,000 دلار بالاتر از قیمتهاست.
دکتر پاول همچنین به تأثیر سه افزایش نرخ بهره در سال جاری اشاره کرد که ظرفیت وامگیری (borrowing capacity) خریداران را تا 8 درصد کاهش داده است. این یعنی حتی با کاهش قیمتها در برخی بازارها، تطابق فوری میان خریداران و فروشندگان به وجود نمیآید، چرا که قدرت خرید نیز همزمان کاهش یافته است.
برای خوانندگانی که با سیستم مسکن ایران آشنا هستند، این نکته قابل توجه است که در استرالیا، تفاوت قیمت میان خانه مستقل با زمین و یک آپارتمان یا تاونهاوس میتواند به صدها هزار دلار برسد، و این شکاف در شهرهای بزرگ مانند سیدنی و ملبورن بسیار بیشتر از شهرهای کوچکتر است. از این رو، بسیاری از خریداران اول (first home buyers) و مهاجران تازهوارد ترجیح میدهند ابتدا با خرید یک آپارتمان یا تاونهاوس وارد بازار ملک شوند.
به گفته دکتر پاول، تاونهاوسها به دلیل ارائه ترکیبی از فضا، موقعیت مکانی و قیمت، به بخش مهمی از راهحل مقرونبهصرفگی در استرالیا تبدیل شدهاند و انتظار میرود در آینده تعداد بیشتری از این نوع ملک در پایتختهای بزرگ عرضه شود. اقتصاددانان دامین پیشبینی میکنند که با ادامه فشار قیمتی بر خانههای مستقل، تقاضا برای مسکن با تراکم متوسط (medium-density) در سالهای آینده افزایش خواهد یافت.
دیدگاهتان را بنویسید