پنج خانه لوکس در ماونت الیزا، یک منطقه ساحلی در جنوب ملبورن، روز شنبه ۳۱ اکتبر ۲۰۲۶ در قالب بیست‌ودومین فصل مسابقه تلویزیونی محبوب «بلاک» (The Block) به حراج گذاشته می‌شوند. تیمی که خانه‌اش با بیشترین سود بالاتر از قیمت پایه (Reserve Price) به فروش برسد، علاوه بر مبلغ مازاد، جایزه نقدی ۱۰۰ هزار دلار استرالیا نیز دریافت خواهد کرد.
قیمت پایه حراج برای هر پنج خانه ۳.۴۵ میلیون دلار استرالیا تعیین شده است؛ رقمی که تقریباً دو برابر میانه قیمت فروش خانه در ماونت الیزا است. بر اساس داده‌های پراپ‌ترک (PropTrack)، میانه قیمت خانه در این منطقه در دوازده ماه منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶ حدود ۱.۷۲ میلیون دلار بوده است. اعلام قیمت پایه هفته‌ها پیش از حراج، برای اولین بار در تاریخ این مسابقه اتفاق افتاد و ریشه در قوانین جدید حراج ایالت ویکتوریا دارد که از ابتدای اکتبر ۲۰۲۶ لازم‌الاجرا شده و مشاوران املاک را ملزم می‌کند حداقل هفت روز پیش از حراج، قیمت پایه فروشنده را به‌صورت عمومی منتشر کنند.
قیمت پایه حراج (Reserve Price) در واقع حداقل مبلغی است که فروشنده حاضر است ملک خود را بفروشد. اگر بالاترین پیشنهاد در حراج از این عدد کمتر باشد، خانه «پاس» می‌شود؛ یعنی در همان روز فروخته نمی‌شود. این مفهوم برای خریداران تازه‌وارد به بازار مسکن استرالیا اهمیت زیادی دارد، چرا که برخلاف برخی کشورها، قیمت اعلامی پیش از حراج الزاماً قیمت نهایی فروش نیست.
داریان پالمر (Darren Palmer)، داور برنامه بلاک، گفت پیش‌بینی برنده فصل بیست‌ودوم دشوار است. به گفته پالمر: «روز حراج، حراج‌گذار، عوامل غیرمنتظره، فرآیند فروش، خانه و خود شرکت‌کنندگان همه نقش دارند.» او از تیم آدام و جولین (Adam and Jolene) در خانه شماره یک به‌عنوان تأثیرگذارترین تیم این فصل یاد کرد و گفت آن‌ها خانه‌ای لوکس و متناسب با فضای منطقه ساخته‌اند.
فرانک والنتیک (Frank Valentic)، مشاور خرید ملک و چهره آشنای مسابقه بلاک، بر اساس بازخوردهای خریداران اعلام کرد که خانه‌های شماره ۴ و ۵ به دلیل داشتن بزرگ‌ترین فضاهای سرگرمی در فضای باز، استخر خصوصی و مناسب بودن برای خانواده‌ها، بیشترین جذابیت را دارند. او در عین حال هشدار داد که بازار ملک ملبورن در شرایط دشواری قرار دارد: «سه افزایش نرخ بهره از زمان حراج دیزفورد تاکنون اتفاق افتاده و تعداد خریداران محدود است.»
نیکول جیکوبز (Nicole Jacobs)، مشاور خرید ملک که در بیش از ده حراج بلاک شرکت کرده، معتقد است ترتیب حراج خانه‌ها می‌تواند نقش تعیین‌کننده‌ای داشته باشد. او توضیح داد که اگر عمق خریداران در بازار کافی نباشد، خانه‌هایی که دیرتر به حراج می‌روند ممکن است با مشکل مواجه شوند. جیکوبز همچنین گفت خانه‌های ۴ و ۵ به دلیل زمین بزرگ‌تر و پلان طبقاتی مناسب‌تر، در موقعیت بهتری قرار دارند.
این نگرانی‌ها بی‌سابقه نیست. در فصل گذشته، دو خانه از پنج خانه مسابقه در دیزفورد (Daylesford)، منطقه‌ای روستایی در ویکتوریا، در روز حراج فروخته نشدند. کارشناسان آن شکست را عمدتاً به قیمت پایه «غیرواقعی» ۲.۹۹ میلیون دلاری نسبت دادند. والنتیک گفت ماونت الیزا با جاذبه‌هایی مانند ساحل، باغ‌های انگور و زمین‌های گلف، مقصد ساحلی جذابی است، اما شرایط بازار از آن زمان سخت‌تر شده است.
ماونت الیزا در شبه‌جزیره مورنینگتون (Mornington Peninsula)، حدود یک ساعت جنوب مرکز شهر ملبورن واقع است و از جمله مناطق لوکس ساحلی ویکتوریا به شمار می‌رود. این منطقه برای خریداران خانه‌های بزرگ خانوادگی و سرمایه‌گذاران بازار لوکس جذابیت دارد. پیش از اعلام قیمت پایه، راهنمای قیمت هر پنج خانه بین ۳.۶ تا ۳.۹ میلیون دلار اعلام شده بود.
دیدگاهتان را بنویسید