بازار مسکن استرالیا در سال ۲۰۲۶ با سه افزایش متوالی نرخ بهره روبرو شده که تمام کاهشهای سال گذشته را خنثی کرده و کشور را وارد یک رکود سراسری در بازار مسکن کرده است. با این حال، تحلیل دادههای جستجو در سایت realestate.com.au نشان میدهد که خریداران به جای کنار کشیدن از بازار، توجه خود را به محلهها و شهرکهای مقرونبهصرفهتر معطوف کردهاند — جاهایی که تا همین اواخر کمتر کسی نامشان را شنیده بود.
این تحلیل، حجم جستجوهای ماه جولای ۲۰۲۶ را با جولای ۲۰۲۵ مقایسه کرده است. در برخی محلهها، تعداد جستجوها بیش از دو برابر شده؛ نشانهای که به گفته الینور کریگ، اقتصاددان ارشد realestate.com.au، میتواند پیشدرآمدی بر تغییر تقاضا باشد. او گفت: «افزایش فعالیت جستجو میتواند نشانه اولیهای باشد که تقاضای خریداران در حال جابجایی به سمت یک محله است.» البته او تأکید کرد که این لزوماً به معنای رشد قیمت نیست، اما اگر این علاقه به رقابت واقعی میان خریداران تبدیل شود، میتواند فشار صعودی بر قیمتها ایجاد کند.
در بخش خانههای مستقل، صدرنشین فهرست، «جولاتن» (Julatten) است؛ یک منطقه روستایی کوچک در شمال دور کوئینزلند، نزدیک پورت داگلاس، که در آن میتوان ملک با زمین وسیع را زیر یک میلیون دلار خرید. حجم جستجو برای این منطقه در یک سال ۲۳۵ درصد رشد کرده است. شین وایت، مشاور املاک شرکت LJ Hooker در پورت داگلاس، میگوید این منطقه به دلیل آبوهوای خنکتر و حریم خصوصی بیشتر نسبت به پورت داگلاس جذابیت دارد.
پس از جولاتن، دو شهرک روستایی «بیگندن» (Biggenden) و «اپل تری کریک» (Apple Tree Creek) در منطقه وایدبی کوئینزلند قرار دارند که هر دو جمعیتی زیر هزار نفر دارند و قیمت میانه خانه در آنها به ترتیب ۴۷۵,۰۰۰ و ۶۶۰,۰۰۰ دلار است. در ایالت ویکتوریا، شهرکهای گیپزلند از جمله «تایرز» (Tyers)، «یالورن نورث» (Yallourn North) و «کونگولا» (Coongulla)، و همچنین «آلنزفورد» (Allansford) و «دنینگتون» (Dennington) در نزدیکی وارنامبول، شاهد رشد چشمگیر جستجو بودهاند.
در نیوساوتولز، شهرکهای منطقهای مانند مونتفیورز، فارست هیل، ویل آو کلوید و گوری در فهرست پرجستجوترینها جای گرفتهاند. قیمت میانه خانه در اکثر این مناطق حدود ۵۰۰,۰۰۰ دلار است — رقمی که در مقایسه با شهرهای بزرگ، کسری از هزینه خرید ملک در پایتختها محسوب میشود.
در کانبرا، محلههای جنوبغربی شهر یعنی «مونش» (Monash)، «اوکسلی» (Oxley) و «هولدر» (Holder) توجه بیشتری را جلب کردهاند. آنتونی مککورمک، مدیر شرکت Momentum Property، این روند را به ارزش بهتر این مناطق نسبت میدهد و میگوید موقعیت جغرافیایی مناسب و کیفیت زندگی قابل قبول، این محلهها را در ذهن خریداران برجسته کرده است.
در بازار آپارتمان، داستان کمی متفاوت است. «فارار» (Farrar) در داروین با ۱۷۸ درصد رشد جستجو در صدر فهرست واحدهای مسکونی قرار دارد. چهار محله داروین — فارار، وودروف، بریما و درایور — بهویژه در میان سرمایهگذاران محبوب شدهاند، چرا که قیمت ورود پایینتر و بازده اجارهای بالاتری دارند. قیمتها در داروین همچنان در سطح رکورد قرار دارند و رکود بازار مسکن که سایر بخشهای کشور را تحت تأثیر قرار داده، هنوز تأثیر چندانی بر این شهر نگذاشته است.
در سیدنی، خریداران آپارتمان بیشتر به محلههای جنوبی مانند «ایستگاردنز» (Eastgardens) و «بنکسمدو» (Banksmeadow) و همچنین محلههای جنوبغربی مانند گلنفیلد، آمبارویل و برادبری توجه نشان دادهاند. در اطراف کانبرا، چهار محله از کوئینبیان — کارابار، جرابومبرا، کوئینبیان ایست و کوئینبیان وست — رشد قابل توجهی در جستجو داشتهاند که نشان میدهد برخی خریداران کانبرا برای یافتن قیمت بهتر از مرز ایالتی عبور میکنند.
در تاسمانی، شهرکهای ساحلی شمالی مانند سامرست، پنگوئن و آپر برنی مورد توجه سرمایهگذاران سرزمین اصلی قرار گرفتهاند — افرادی که قصد دارند ملک را فعلاً اجاره بدهند و در آینده خودشان به آنجا نقل مکان کنند.
برای خوانندگانی که با سیستم مسکن استرالیا آشنایی کامل ندارند، توضیح یک نکته مهم ضروری است: «نرخ بازده اجاره» (rental yield) به درصدی گفته میشود که درآمد سالانه اجاره نسبت به قیمت خرید ملک دارد. در شهرهایی مانند داروین که قیمت ملک نسبتاً پایینتر اما اجارهبها بالاتر است، این نرخ معمولاً جذابتر از سیدنی یا ملبورن است و همین موضوع آن را برای سرمایهگذاران جالب میکند.
این روند در حالی شکل میگیرد که بر اساس تحقیقات جدید، قدرت خرید مسکن در استرالیا به پایینترین سطح تاریخی خود رسیده و خانوارهای با درآمد متوسط تنها میتوانند ۱۲ درصد از خانههای فروختهشده در سال مالی گذشته را به راحتی تأمین مالی کنند. با احتمال افزایش مجدد نرخ بهره در ماه جاری، کارشناسان پیشبینی میکنند که محلههای مقرونبهصرفه همچنان در کانون توجه خریداران بودجهمحور باقی بمانند.
دیدگاهتان را بنویسید