بازار مسکن گرانقیمت استرالیا نخستین نشانههای بهبود را نشان میدهد، اما نریدا کونیسبی، اقتصاددان ارشد گروه ریوایت (Ray White Group)، تأکید میکند که برای اعلام یک نقطهی چرخش واقعی بسیار زود است. به گفتهٔ او، سرنوشت این بخش از بازار تقریباً بهطور کامل به تصمیم بانک مرکزی استرالیا (Reserve Bank of Australia) در جلسهی ۲۹ سپتامبر بستگی دارد.
دادههای ملی نشان میدهد ارزش خانهها در سه ماه منتهی به اوت ۳.۳ درصد کاهش یافته و سیدنی و ملبورن پیشتاز این افت بودهاند. با این حال، شاخصهای اخیر حاکی از آن است که بخش لوکس بازار در حال تثبیت است.
یکی از روشنترین این شاخصها، آمار حضور در بازدیدهای آزاد ملک (Open Home) است؛ رویدادهایی که در استرالیا هر هفتهآخر برگزار میشود و خریداران بالقوه میتوانند بدون وقت قبلی از ملک بازدید کنند. گروه ریوایت هر هفته حدود ۱۳ هزار بازدید آزاد را رصد میکند. بر اساس این دادهها، میانگین حضور در ابتدای سال حدود ۴.۵ نفر در هر بازدید بود که تا جولای به حدود ۲ نفر رسید؛ اما از آن زمان این روند معکوس شده و به حدود ۲.۲ نفر بازگشته است.
بهبود در سیدنی و ملبورن محسوستر است. سیدنی بهطور میانگین ۲.۳ بازدیدکننده در هر ملک دارد و ملبورن با ۲.۲ نفر تقریباً به سطح پیش از بودجهی فدرال در ماه مه بازگشته است. در هشت هفتهی اخیر، حومههای شرقی سیدنی ۰.۸ بازدیدکنندهی بیشتر در هر ملک ثبت کردهاند، در حالی که جنوب داخلی ملبورن، نورتسیدنی و هورنزبی، و شرق داخلی ملبورن هر کدام حدود ۰.۶ نفر افزایش داشتهاند. در مقابل، بریزبن، آدلاید و پرث همچنان بهمراتب پایینتر از سطح پیش از بودجه قرار دارند.
جک جانستون، مدیر شرکت BuyerX Bayside در ملبورن که بهعنوان وکیل خریدار (Buyer’s Advocate) فعالیت میکند، این تثبیت را تأیید میکند. وکیل خریدار متخصصی است که در استرالیا از سوی خریدار و نه فروشنده وارد مذاکره میشود. جانستون میگوید شکاف میان قیمت مورد انتظار خریداران و فروشندگان در حال کاهش است، اما این بیشتر به دلیل انعطافپذیری فروشندگان است تا افزایش قدرت خرید. او میافزاید خریدارانی که قصد دارند به خانهی بزرگتری در حومههایی مانند برایتون، همپتون، بومریس، الوود و سندرینگهام نقل مکان کنند، آمادهاند کمی روی ملک فعلی خود ضرر بدهند تا در ملک گرانتر سهام بیشتری داشته باشند.
نرخ تخلیهی حراجی (Auction Clearance Rate) — که نشان میدهد چه درصدی از ملکهای عرضهشده در حراج به فروش میرسند — در ملبورن هفتهی گذشته ۵۷ درصد بود، در حالی که این رقم سال گذشته در همین زمان ۷۱ درصد بود. در سیدنی نیز این نرخ از ۷۴ درصد سال گذشته به ۵۴ درصد رسیده است. این اعداد نشان میدهد با وجود نشانههای بهبود، بازار هنوز فاصلهی زیادی با اوج خود دارد.
نگرانی اصلی کونیسبی اما در بخش مسکن مقرونبهصرفه است. سرمایهگذاران در این بخش بهشدت عقبنشینی کردهاند؛ بخشی به دلیل ابهام دربارهی آیندهی سیاست اجارهی منفی (Negative Gearing) — که در استرالیا به سرمایهگذاران اجازه میدهد زیان ناشی از ملک اجاری را از درآمد مشمول مالیاتشان کسر کنند — و بخشی به دلیل نرخهای بالای بهره. به گفتهی این اقتصاددان، بدون کاهش نرخ بهره، بهبود در این بخش بعید به نظر میرسد.
برای خریداران فارسیزبانی که در استرالیا دنبال ملک هستند، این گزارش یک پیام روشن دارد: بازار در حال تغییر است، اما جهت نهایی آن هنوز به تصمیم بانک مرکزی گره خورده است. کارشناسان توصیه میکنند هر تصمیم خرید یا فروش بر اساس شرایط شخصی و با مشورت متخصصان مستقل اتخاذ شود.
دیدگاهتان را بنویسید