بازار مسکن استرالیای غربی در سهماهه ژوئن ۲۰۲۶ با بدترین وضعیت مقرونبهصرفه بودن در تاریخ این ایالت روبهرو شد. بر اساس گزارش جدید موسسه ملی مشاوران املاک استرالیا (REIA)، خانوارهای این ایالت باید ۴۷.۵ درصد از درآمد خانوادگی خود را صرف اقساط وام مسکن کنند؛ رقمی که در مقایسه با سهماهه مارس همین سال ۱.۶ واحد درصد افزایش یافته و بزرگترین افت مقرونبهصرفه بودن در میان تمام ایالتها و قلمروهای استرالیا به شمار میرود.
سوزان براون، رئیس انجمن مشاوران املاک استرالیای غربی (REIWA)، علت اصلی این وضعیت را ترکیب دو عامل میداند: سومین افزایش نرخ بهره در سال جاری که در ماه مه اعمال شد، و رشد مستمر قیمت ملک در این ایالت. به گفته او، «افزایش قیمتها باعث شده میانگین وام مسکن در استرالیای غربی طی یک سال گذشته نزدیک به ۱۰۰ هزار دلار استرالیا بالا برود.»
برای درک بهتر این اعداد، باید بدانیم که نرخ بهره (Interest Rate) در استرالیا توسط بانک مرکزی این کشور (RBA) تعیین میشود و هر بار که این نرخ بالا میرود، اقساط ماهانه وام مسکن (Mortgage Repayments) نیز افزایش مییابد. در سال ۲۰۲۶ این نرخ سه بار افزایش یافته که فشار مضاعفی بر وامگیرندگان وارد کرده است. بر اساس دادههای REIWA، اقساط ماهانه در طول یک سال گذشته بیش از ۱,۰۰۰ دلار استرالیا در ماه افزایش یافته است.
مقایسه با سایر ایالتها نشان میدهد که نیو ساوت ولز همچنان گرانترین ایالت برای خریداران مسکن است و ۵۷.۷ درصد از درآمد خانوادگی را میبلعد. با این حال، قیمت مسکن در نیو ساوت ولز و ویکتوریا در این دوره اندکی کاهش یافت و مقرونبهصرفه بودن در آنها بهبود پیدا کرد. در مقابل، استرالیای غربی که بازار آن مدت بیشتری در اوج بوده، بیشترین افت را تجربه کرد. میانگین ملی نیز ۵۰.۹ درصد است.
در بخش وامدهی، در سهماهه ژوئن ۲۰۲۶ در مجموع ۱۰,۰۱۴ وام به خریداران مسکن برای سکونت شخصی (Owner-Occupier) در استرالیای غربی پرداخت شد که ۹.۱ درصد بیشتر از سهماهه قبل است، اما ۴.۷ درصد کمتر از همین دوره سال گذشته. میانگین مبلغ وام نیز ۱۶.۱ درصد در طول یک سال رشد کرده و به ۷۲۰,۰۱۲ دلار استرالیا رسیده است.
خریداران اولین خانه (First Home Buyers) که معمولاً در بخش مقرونبهصرفهتر بازار فعالیت میکنند، در این دوره ۳,۵۹۲ وام دریافت کردند. سهم آنها از کل وامهای مسکن از ۳۸.۴ درصد در سهماهه مارس به ۳۵.۹ درصد کاهش یافت. میانگین وام این گروه ۶۱۰,۹۴۱ دلار استرالیا بود که نسبت به یک سال پیش ۱۶.۳ درصد افزایش نشان میدهد. براون معتقد است تغییرات مالیاتی دولت فدرال که هدفش کاهش فعالیت سرمایهگذاران بود، بهطور غیرمستقیم خریداران اولین خانه را نیز از بازار دور کرده است.
در بازار اجاره نیز وضعیت چندان روشن نیست. نسبت درآمد خانوادگی لازم برای پرداخت اجاره در پرت به ۲۵.۰ درصد رسید که ۰.۴ واحد درصد بیشتر از سهماهه قبل است. اجاره هفتگی خانه در پرت ۱.۴ درصد رشد کرد و به ۷۵۰ دلار استرالیا در هفته رسید، در حالی که اجاره آپارتمان بدون تغییر ماند. در طول یک سال، اجاره خانه ۷.۱ درصد و اجاره آپارتمان ۷.۷ درصد گرانتر شده است.
نرخ خالی بودن واحدهای اجاری (Vacancy Rate) در پرت در حال حاضر ۱.۹ درصد است. این شاخص نشان میدهد چه درصدی از واحدهای اجاری در هر لحظه خالی و در دسترس هستند؛ هر چه این عدد پایینتر باشد، رقابت میان مستاجران بیشتر و پیدا کردن خانه سختتر است. نرخ ۱.۹ درصد همچنان بسیار پایینتر از سطح متعادل بازار (حدود ۳ درصد) است و میانگین زمان اجاره دادن یک ملک حدود دو هفته باقی مانده است.
براون هشدار داد که عرضه واحدهای اجاری تازه به سطح اوج فوریه ۲۰۲۱ بازگشته، اما جمعیت استرالیای غربی در همین مدت ۱۲ درصد رشد کرده که بخش عمده آن ناشی از مهاجرت بینالمللی بوده است. این عدم تناسب میان عرضه و تقاضا، فشار بر اجارهبها را در ماههای آینده تداوم خواهد داد.
اقتصاددانان و کارشناسان بازار پیشبینی میکنند که اگر قیمتها در ماههای آینده روند کاهشی خود را ادامه دهند و نرخ بهره ثابت بماند، ممکن است شاهد بهبود اندکی در مقرونبهصرفه بودن مسکن در استرالیای غربی باشیم. با این حال، این پیشبینیها قطعی نیستند و به عوامل متعددی از جمله تصمیمات بانک مرکزی و روند بازار کار بستگی دارند.
دیدگاهتان را بنویسید