دولت قلمرو پایتخت استرالیا (ACT) طرح جامعی برای تبدیل محله بروس در کانبرا به یکی از بزرگترین پروژههای توسعه مسکونی این شهر منتشر کرده است. بر اساس این طرح که «برنامه جامع توسعه محله بروس» (Bruce Precinct Master Plan) نام دارد، ظرفیت احداث تا ۵۸۰۰ واحد مسکونی جدید و حدود ۴۱ هزار و ۴۱۰ متر مربع فضای تجاری در این محله پیشبینی شده است.
بروس، محلهای در منطقه بلکانن (Belconnen)، حدود ۵.۵ کیلومتر شمال غربی مرکز کانبرا قرار دارد و در حال حاضر حدود ۸ هزار و ۱۱۹ نفر در آن زندگی میکنند. این محله به دلیل وجود نهادهای مهمی چون مؤسسه ورزش استرالیا (AIS)، دانشگاه کانبرا، مؤسسه فناوری کانبرا (CIT)، بیمارستان شمال کانبرا و استادیوم کانبرا، به عنوان یکی از مکانهای اولویتدار برای تأمین مسکن در چارچوب توافق ملی مسکن (National Housing Accord) شناسایی شده است. هدف این توافق، احداث حدود ۲۱ هزار واحد مسکونی در موقعیتهای مناسب در قلمرو پایتخت تا سال ۲۰۲۹ است.
توافق ملی مسکن (National Housing Accord) یک برنامه مشترک میان دولت فدرال و دولتهای ایالتی و قلمروهاست که هدف آن افزایش عرضه مسکن در نزدیکی مراکز خدماتی، حملونقل عمومی و اشتغال است تا فشار بر بازار مسکن و اجارهبها کاهش یابد.
طرح جامع دو سناریوی متفاوت برای آینده این محله ترسیم میکند. در سناریوی اول، استادیوم کانبرا به زمینهای مؤسسه فناوری کانبرا منتقل میشود تا در کنار مسیر حملونقل سریع جدید قرار گیرد، در حالی که خود CIT به مکان دیگری جابجا میشود. در سناریوی دوم، استادیوم در همان محل فعلی خود بازسازی میشود و CIT نیز در جای خود باقی میماند و به تدریج متراکمتر میشود. هر دو سناریو بر حفظ بیمارستان شمال کانبرا و ایجاد پیوندهای قویتر میان نهادهای اصلی محله تأکید دارند.
از نظر کالبدی، طرح یک محله با تراکم متوسط و کاربری مختلط را تصویر میکند؛ ساختمانهایی با ارتفاع معمول چهار تا شش طبقه و برخی بناهای بلندتر در نقاط منتخب، همراه با یک محور سبز مرکزی به عنوان قلب عمومی محله. طرح همچنین خواستار پوشش درختی حداقل ۳۰ درصد و حفظ حداقل ۵۰ درصد از سایت به عنوان ذخیرهگاه طبیعی است.
جورجان موری، مدیر اجرایی انجمن صنعت مسکن (HIA) در ACT و جنوب نیو ساوت ولز، این طرح را فرصتی برای ساخت بین ۴ هزار تا ۵ هزار و ۸۰۰ خانه بر روی زمینهای کمبهرهبرداریشده توصیف کرد. او گفت توسعه این زمینها سالهاست مطرح بوده و اکنون خوشحالکننده است که سرانجام یک چشمانداز برای آن ارائه شده است. با این حال، موری تأکید کرد که دولتهای فدرال و ACT باید هرچه زودتر بر سر یک مسیر عملی و یک برنامه زمانی واقعبینانه توافق کنند و فرصتهای اولیه برای عرضه زمین جهت ساخت مسکن را مشخص نمایند.
اشلی بری، مدیر اجرایی شورای دارایی ACT نیز این طرح را یک نقشه راه مهم برای باز کردن ظرفیتهای جدید مسکن، سرمایهگذاری و رشد اقتصادی دانست. او با اشاره به اهمیت زیرساخت حملونقل، هشدار داد که جابجایی دهها هزار نفر در روزهای برگزاری رویدادهای بزرگ ورزشی، چالشی جدی است که نیازمند اتصالات قوی حملونقلی است.
برای خوانندگانی که با سیستم برنامهریزی شهری استرالیا آشنا نیستند، جالب است بدانند که در این کشور، طرحهای جامع توسعه (Master Plan) معمولاً توسط دولتهای ایالتی یا قلمروها تهیه میشوند و پیش از اجرا باید از مراحل مشاوره عمومی، تصویب شورا و در نهایت صدور مجوزهای ساخت (Development Approval یا DA) بگذرند. این فرآیند میتواند سالها به طول انجامد، به همین دلیل است که برخی کارشناسان نسبت به تبدیل این طرح از یک «مفهوم» به یک «کاتالیزور واقعی تغییر» ابراز نگرانی کردهاند.
بازار مسکن کانبرا در سالهای اخیر با فشار قابل توجهی روبرو بوده و قیمت خانه و اجارهبها در این شهر از بالاترینها در استرالیا به شمار میرود. توسعه محله بروس، در صورت اجرا، میتواند عرضه مسکن را در این شهر به طور معناداری افزایش دهد و به ویژه برای خریداران اولیه و مستأجران که با کمبود گزینههای مقرونبهصرفه دستوپنجه نرم میکنند، اهمیت داشته باشد. با این حال، هنوز هیچ جدول زمانی مشخصی برای آغاز عملیات اجرایی اعلام نشده است.
دیدگاهتان را بنویسید