شورای نورترن بیچز سیدنی طرحی بلندپروازانه برای تبدیل منطقه صنعتی و تجاری بروکویل (Brookvale) به یک مرکز مسکونی و اشتغال ارائه داده که میتواند چهره این بخش از سواحل شمالی سیدنی را برای همیشه دگرگون کند.
بر اساس این طرح، حدود ۲۹۰۰ واحد مسکونی جدید در افق زمانی ۱۵ سال آینده در بروکویل احداث خواهد شد. این رقم تقریباً دو برابر ۱۳۵۰ واحدی است که در نسخه اولیه طرح ساختاری بروکویل در سال ۲۰۲۳ پیشبینی شده بود. طرح تجدیدنظرشده همچنین ساخت برجهایی تا ارتفاع ۲۵ طبقه، یک مرکز شهری جدید، پارکها، امکانات عمومی و نزدیک به ۵۰ هزار متر مربع فضای اشتغال را پیشنهاد میدهد.
برای خوانندگانی که با سیستم برنامهریزی شهری استرالیا آشنا نیستند، لازم است توضیح داده شود که در این کشور، شوراهای محلی (Local Council) طرحهای توسعه شهری را تهیه میکنند، اما تصویب نهایی آنها معمولاً نیازمند تأیید دولت ایالتی است. این فرآیند که به آن Gateway Approval گفته میشود، به دولت ایالت نیو ساوت ولز اجازه میدهد قبل از عرضه عمومی طرح، ارزیابی اولیهای از آن انجام دهد.
شورا طرح خود را به اداره برنامهریزی، مسکن و زیرساخت نیو ساوت ولز ارائه داده است. در صورت تأیید، انتظار میرود این طرح در سال ۲۰۲۷ برای نظرخواهی عمومی منتشر شود.
یکی از پیچیدهترین بخشهای این طرح، آینده سایت مرکز خرید وارینگا مال (Warringah Mall) است. شورا برای این سایت حدود ۸۵۰ واحد مسکونی با ارتفاع تا ۲۵ طبقه و ۱۰ درصد مسکن مقرونبهصرفه دائمی پیشنهاد داده است. اما مالک این مرکز خرید، شرکت Scentre Group، طرح جداگانهای با تا ۱۶۰۰ واحد مسکونی و برجهایی تا ۳۹ طبقه ارائه کرده که شامل پنج درصد مسکن مقرونبهصرفه برای ۱۵ سال، ۲۰۰۰ متر مربع امکانات عمومی و سه فضای باز عمومی به مساحت کل ۵۲۵۲ متر مربع میشود.
مسکن مقرونبهصرفه (Affordable Housing) در استرالیا به واحدهایی گفته میشود که با قیمت یا اجارهای پایینتر از نرخ بازار، در اختیار خانوارهای کمدرآمد قرار میگیرند. تفاوت میان پیشنهاد شورا (۱۰ درصد دائمی) و پیشنهاد Scentre Group (۵ درصد برای ۱۵ سال) نشاندهنده یکی از چالشهای اصلی مذاکرات توسعه شهری در استرالیاست.
ازآنجاکه پروژه وارینگا مال از مسیر برنامهریزی توسعههای دارای اهمیت ایالتی (State Significant Development) پیش میرود، ارزیابی آن به جای شورا، بر عهده دولت نیو ساوت ولز خواهد بود. شورا در بیانیهای در ماه اوت اعلام کرد که دولت ایالتی باید شایستگی هر دو طرح را در ارزیابیهای خود بسنجد.
در حال حاضر بلندترین ساختمان منطقه، برج ۱۷ طبقه Meriton Lighthouse در Dee Why است؛ بنابراین برجهای ۲۵ تا ۳۹ طبقه پیشنهادی، تحولی چشمگیر برای سیلوئت این منطقه ساحلی به شمار میرود.
طرح شورا همچنین شامل بیش از یک هکتار فضای سبز جدید، یک میدان شهری ۵۰۰۰ متر مربعی، تبدیل پارکینگ خیابان Winbourne Road به یک پارک ۲۶۰۰ متر مربعی با جایگزینی پارکینگ در زیرزمین، احداث جادههای جدید، پیادهروهای عریضتر و توسعه زیرساختهای دوچرخهسواری است.
شهردار نورترن بیچز، سو هاینز، در این باره گفت: «بروکویل قلب اقتصادی نورترن بیچز است و این طرح مسیری روشن برای استقبال از رشد آینده، در عین حفظ خلاقیت و توانمندیهای اشتغالزای این منطقه فراهم میکند.»
این طرح در شرایطی مطرح میشود که دولت فدرال و ایالتهای استرالیا زیر فشار شدید برای افزایش عرضه مسکن قرار دارند. بحران مسکن در سیدنی بهویژه برای خانوارهای تازهوارد و مهاجران فارسیزبان که اغلب در مناطق شمالی سیدنی ساکن میشوند، چالشی جدی محسوب میشود. توسعه بروکویل میتواند در میانمدت گزینههای بیشتری در این کریدور جغرافیایی ایجاد کند، هرچند تحقق این طرح به تأییدیههای دولتی و فرآیند مشارکت عمومی وابسته است.
دیدگاهتان را بنویسید