بازار مسکن استرالیا در فصل بهار (spring) با افزایش حجم عرضه و کاهش نرخ تسویه حراج‌ها (auction clearance rate) روبه‌رو شده است؛ وضعیتی که به گفته کارشناسان، قدرت مذاکره خریداران و سرمایه‌گذاران را در برابر فروشندگان تقویت کرده است.
بر اساس داده‌های منتشرشده توسط شرکت تحلیل داده Cotality، نرخ اولیه تسویه حراج در مجموع پایتخت‌های استرالیا در هفته گذشته به ۵۴ درصد رسید که نسبت به ۵۸.۵ درصد هفته پیش از آن، کاهش محسوسی را نشان می‌دهد. این افت، دو هفته رشد پیاپی را خنثی کرد. در همین بازه زمانی، حجم حراج‌ها ۱۵.۶ درصد افزایش یافت، اما همچنان ۳۰ درصد پایین‌تر از دوره مشابه سال گذشته بود.
نرخ تسویه حراج (auction clearance rate) نشان می‌دهد چه درصدی از خانه‌هایی که در یک هفته به حراج گذاشته شده‌اند، در همان جلسه به فروش رسیده‌اند. هرچه این نرخ پایین‌تر باشد، نشانه‌ای از کاهش رقابت میان خریداران و افزایش قدرت چانه‌زنی آن‌هاست.
آنابل مزیر (Annabell Mezieres)، اقتصاددان Cotality، گفت که حجم فهرست‌های فروش در بهار به شدت از تقاضای خریداران پیشی گرفته است، اما هنوز زود است که روند کلی فصل را قضاوت کرد. به گفته او، انتظارات برای افزایش مجدد نرخ بهره در ۲۹ سپتامبر و احتمال افزایش‌های بیشتر در آینده، فشار سنگینی بر ظرفیت وام‌گیری و هزینه‌های احتمالی وام مسکن وارد کرده است. این عامل باعث شده بسیاری از خریداران بالقوه رویکرد «صبر و نظاره» را در پیش بگیرند و در نتیجه نتایج حراج‌ها ضعیف‌تر شود.
مزیر تأکید کرد که با افزایش تعداد خانه‌های عرضه‌شده و طولانی‌تر شدن زمان فروش، خریداران همچنان در موقعیت مناسبی برای مذاکره قرار دارند. او افزود که این شرایط می‌تواند برای سرمایه‌گذاران بلندمدت فرصتی باشد تا قیمت‌های خرید مناسب‌تری را مذاکره کنند. در عین حال، به مشاوران املاک توصیه شد که به فروشندگان کمک کنند انتظارات قیمتی واقع‌بینانه‌تری داشته باشند.
در سطح شهرها، ملبورن (Melbourne) بیشترین افت را ثبت کرد؛ نرخ تسویه اولیه این شهر ۷ واحد درصد کاهش یافت و به ۵۶.۳ درصد رسید که ضعیف‌ترین عملکرد در سه هفته اخیر است. ملبورن با ۹۰۰ حراج، تقریباً نیمی از کل حجم حراج‌های پایتخت‌ها را به خود اختصاص داد. در سیدنی (Sydney)، نرخ تسویه اولیه ۵.۴ واحد درصد افت کرد و به ۵۴.۲ درصد رسید که پایین‌ترین رقم در هفت هفته گذشته است؛ در این شهر ۵۷۷ خانه به حراج گذاشته شد.
بریزبن (Brisbane) با نرخ تسویه ۳۷.۵ درصد، کاهش ۴.۱ واحد درصدی را تجربه کرد. در مقابل، آدلاید (Adelaide) با رشد ۲.۶ واحد درصدی به ۵۸.۲ درصد رسید که قوی‌ترین نتیجه اولیه در پنج هفته اخیر برای این شهر محسوب می‌شود. کانبرا (Canberra) نیز با جهش ۱۰.۶ واحد درصدی به ۵۷.۵ درصد رسید. در پرث (Perth) تنها ۱۰ حراج برگزار شد که نیمی از آن‌ها تاکنون موفق گزارش شده‌اند و در تاسمانی (Tasmania) هیچ حراجی برگزار نشد.
تام پانوس (Tom Panos)، بنیان‌گذار Real Estate Gym، در شبکه‌های اجتماعی نوشت که افزایش حجم عرضه، فشار بر نرخ‌های تسویه را بیشتر کرده و از مشاوران می‌خواهد رویکردی فعال‌تر داشته باشند. او اشاره کرد که اعلام احتمال افزایش نرخ بهره در ۲۹ سپتامبر، اعتماد خریداران را متزلزل کرده است.
در مقایسه با بازار مسکن ایران که معاملات عمدتاً به صورت توافق مستقیم میان خریدار و فروشنده انجام می‌شود، سیستم حراج عمومی در استرالیا یکی از رایج‌ترین روش‌های فروش ملک است؛ به‌ویژه در ملبورن و سیدنی. در این روش، خریداران در یک جلسه عمومی پیشنهاد قیمت می‌دهند و بالاترین پیشنهاد برنده می‌شود. کاهش نرخ تسویه نشانه‌ای است که رقابت در این جلسات کمتر شده و فروشندگان بیشتری مجبور می‌شوند پس از حراج با خریداران مذاکره کنند.
دیدگاهتان را بنویسید