یک ملک روستایی کمنظیر در منطقه ریورینا در ایالت نیو ساوت ولز استرالیا با قیمت راهنمای حدود ۱۵۰ هزار دلار استرالیا به بازار عرضه شده است. این ملک در آدرس ۴۵۰ کولینگا رود، کوتامندرا واقع شده و با دریایی از گلهای زرد کانولا احاطه شده که هر ساله هزاران گردشگر را به این منطقه جذب میکند.
زمین با مساحت ۳۴۱۴ متر مربع شامل یک ساختمان آجری کوچک است که در اصل به عنوان کلیسا ساخته شده و سپس به عنوان سالن اسکاوتها مورد استفاده قرار گرفته است. این بنا مدتی است که بلااستفاده مانده و نیاز به بازسازی دارد. بقیه زمین را چمنزارهای سرسبز و درختان بومی اکالیپتوس پوشاندهاند که فضایی آرام و دلنشین ایجاد کردهاند.
آندرو پلو، مشاور فروش از آژانس مکگرث ریورینا، گفت این ملک میتواند برای ساکنان شهری که به دنبال فرار آخر هفتهای مقرونبهصرفه هستند جذاب باشد. به گفته او: «این یک آخرهفتهگاه کوچک و خوب برای کسانی است که میخواهند تاریخ این مکان را حفظ کنند.»
در استرالیا، ملکهایی با کاربری RU1 یا «تولید اولیه» (Primary Production Zoning) عمدتاً برای فعالیتهای کشاورزی پایدار در نظر گرفته میشوند. تبدیل چنین ملکی به مسکن یا سایر کاربریها مستلزم دریافت مجوز از شورای محلی (Local Council) است. بر اساس طرح محیط زیست محلی کوتامندرا، ساخت خانه مسکونی، اقامتگاه مزرعهای (Farm Stay)، گردشگری کشاورزی (Agritourism) و غرفههای کنار جاده با اخذ مجوز در این زمین مجاز هستند.
برای خوانندگانی که با سیستم ملکی ایران آشنا هستند، این نکته قابل توجه است که در استرالیا کاربری زمین به شکل دقیق در اسناد رسمی ثبت میشود و هرگونه تغییر کاربری باید از مسیر قانونی شورای محلی طی شود؛ فرآیندی که میتواند هفتهها تا ماهها به طول انجامد.
کوتامندرا حدود دو ساعت با اتومبیل از کانبرا و چهار ساعت از سیدنی فاصله دارد. این شهر در کنار «مسیر کانولا» (Canola Trail) قرار دارد؛ یک مسیر گردشگری خودرویی رسمی که شهرهای کولامون، جونی و تمورا را به هم متصل میکند و به دلیل مزارع طلایی رنگ کانولا در فصل بهار شهرت یافته است.
گلهای کانولا معمولاً از اواخر زمستان شروع به شکوفایی میکنند و هر مزرعه تا شش هفته در اوج شکوفایی باقی میماند، با اوج رنگآمیزی طلایی در ماه سپتامبر. این پدیده طبیعی چنان محبوبیتی در شبکههای اجتماعی پیدا کرده که شورای شایر تمورا یک مزرعه کانولای عمومی ایجاد کرده تا گردشگران بدون ورود به زمینهای خصوصی کشاورزان بتوانند از این منظره لذت ببرند.
کانولا یک صنعت پنج میلیارد دلاری در استرالیا است و دانههای آن برای تولید روغن، خوراک دام و سوخت زیستی (Biofuel) استفاده میشود. پلو اشاره کرد که ملکهای مشابه در گذشته معمولاً با استقبال قابل توجهی از سوی خریداران مواجه شدهاند و این نوع سالنهای تبدیلشده از بلوکهای روستایی در نیو ساوت ولز پدیده رایجی است.
این ملک از طریق «درخواست ابراز علاقه» (Expressions of Interest) به فروش گذاشته شده است؛ روشی که در آن خریداران پیشنهاد قیمت خود را به صورت کتبی ارائه میدهند و فروشنده بهترین پیشنهاد را انتخاب میکند، برخلاف حراج (Auction) که قیمتگذاری به صورت علنی و رقابتی انجام میشود.
دیدگاهتان را بنویسید