بازار آپارتمانهای لوکس برزبن در سالهای اخیر دگرگونی چشمگیری داشته است. بر اساس گزارش ریلاستیت دات کام دات اِییو، تعداد محلههایی در برزبن که میانگین فروش در آنها از ۲ میلیون دلار استرالیا فراتر میرود، از سال ۲۰۲۰ تاکنون بیش از چهار برابر شده است و بیشتر این محلهها در امتداد رودخانه برزبن قرار دارند، جایی که جذابیت سبک زندگی، چشمانداز و دسترسی آسان به هم میرسند.
در میان این محلههای پرطرفدار، کانگارو پوینت (Kangaroo Point) جایگاه ویژهای دارد. این منطقه با شکل شبهجزیرهای خود، آرامش و ارتفاع مناسب، و فاصله چند دقیقهای از بهترین رستورانها، مراکز سرگرمی و جاذبههای فرهنگی شهر، به یکی از پرطرفدارترین پیشکرانهای کنار رودخانه تبدیل شده است. در دل این منطقه، خیابان ریور تراس (River Terrace) بهویژه برجسته است؛ خیابانی ۵۵۰ متری که تنها ۳۳ ملک در آن واقع شدهاند.
به گفتهٔ پدرو پیکوس، مدیرعامل گروه پیکوس، «ریور تراس کانگارو پوینت یکی از نمادینترین خیابانهاست، چرا که رو به شهر، باغهای بوتانیک و افق مرکز تجاری برزبن است.» پروژه اسکای بای پیکوس (Skye by Pikos) که اخیراً تکمیل شده، ۲۰ درصد از این ۵۵۰ متر جبهه رودخانه را اشغال میکند و به معیاری برای زندگی لوکس در برزبن تبدیل شده است.
اسکای بای پیکوس شامل ۶۴ آپارتمان سهخوابه و پنج پنتهاوس در سه برج جداگانه ۱۴ طبقه است که بر فراز صخرههای تاریخی کانگارو پوینت ایستادهاند. هر طبقه تنها دو واحد دارد که این امر حریم خصوصی ساکنان را تضمین میکند. گروه پیکوس که از سال ۱۹۸۸ فعالیت میکند، در این پروژه از سنگ تراورتن کلاسیک رومی (Roman Classic Travertine) استفاده کرده است؛ حدود ۲۰ هزار متر مربع از این سنگ از شهر تیوولی در ایتالیا وارد شده و در آشپزخانهها، حمامها و بالکنها به کار رفته است. کفپوش بلوط اروپایی، جوینری روکش چوب، شیرآلات برند پاریسی (PARISI) و لوازم خانگی وی-زوگ (V-ZUG) از دیگر مشخصات داخلی این پروژه هستند.
بالکنهای سه متری فضای داخلی را به فضای باز پیوند میدهند. در طبقه بام، یک فضای تفریحی و آرامشبخش با سالن نشیمن و آشپزخانه فضای باز، بهعلاوه یک استخر بینهایت منیزیمی گرم ۲۵ متری با چشمانداز رودخانه وجود دارد. در طبقه همکف نیز یک ورودی باشکوه پورت کوشر (Porte Cochère)، لابیهای دوگانه، باغ محوطهسازیشده، کتابخانه خصوصی و فضاهای کاری اختصاصی طراحی شدهاند.
طراحی معماری این پروژه حاصل همکاری دو شرکت آرکیفیلد (Archifield) و کنراد گارگت (Conrad Gargett) است، در حالی که طراحی داخلی بر عهده جولی ویلیامسون (Julie Williamson) بوده است. رویکرد معماری بر اساس اصول معماری زیرحارهای (subtropical architecture) شکل گرفته؛ رویکردی که به تهویه طبیعی و نور روز اهمیت میدهد و به جای تکیه بر سیستمهای خنککننده مکانیکی، با اقلیم محلی همراه میشود. مدلسازی دقیق مسیر خورشید نشان داد که اوج شدت تابش آفتاب تابستانی از حدود ساعت ۲:۱۵ بعدازظهر کاهش مییابد؛ بنابراین بالکنهای عمیق، نوارهای کاشت گیاه و پردههای خارجی قابل جمعشدن طراحی شدند تا نور مستقیم آفتاب تا حدود ساعت ۳:۴۵ بعدازظهر وارد فضاهای نشیمن اصلی نشود. این سیستم سایهاندازی لایهای هم آسایش ساکنان را تأمین میکند و هم چشمانداز بیوقفه به افق مرکز شهر را حفظ میکند.
نما و شکل ظاهری ساختمانها الهام گرفته از لایههای سنگی صخرههای کانگارو پوینت است و بالکنهای منحنیشکل، که توسط کنراد گارگت به طراحی اولیه افزوده شدند، کیفیت مجسمهوار بنا را تقویت میکنند.
نکتهای که برای خریداران فارسیزبان آشنایی با بازار مسکن استرالیا اهمیت دارد این است که در این کشور، توسعهدهندگان بزرگ اغلب یک بازوی مدیریت ساختمان (building management) نیز دارند که پس از تحویل پروژه، نگهداری و عملکرد بلندمدت آن را تضمین میکند. گروه پیکوس این خدمت را از طریق شاخه پیکوسپلاس (Pikos+) ارائه میدهد. این رویکرد با مدل رایج در ایران که در آن سازنده پس از فروش واحدها معمولاً از پروژه فاصله میگیرد، تفاوت اساسی دارد و برای خریداران اطمینان بیشتری فراهم میکند.
اسکای بای پیکوس هماکنون تکمیل شده و ساکنان در آن زندگی میکنند. بر اساس گزارشها، تنها تعداد محدودی از واحدها باقی مانده است. گروه پیکوس همچنین در حال توسعه پروژه دیگری به نام گایا (Gaia) است که نشاندهنده تداوم حضور این توسعهدهنده در بازار لوکس برزبن است.
دیدگاهتان را بنویسید