در میان محلههای کانبرا، اوملی (O’Malley) جایگاهی ویژه دارد؛ محلهای که نه مغازهای در آن پیدا میشود، نه مدرسهای، و جمعیتش از هزار نفر فراتر نمیرود. با این حال، همین خلوتی و انزوا است که آن را به یکی از مطلوبترین و گرانقیمتترین محلههای پایتخت استرالیا تبدیل کرده است.
اوملی در جنوب داخلی کانبرا، در فاصلهای کوتاه از وودن (Woden)، ماوسون (Mawson) و بیمارستان کانبرا قرار دارد. خیابانهای آرام آن میزبان سفارتخانهها، عمارتهای بزرگ و باغهای وسیع است. یکی از شناختهشدهترین بناهای این محله، خانهای با سی ستون کورینتی سفیدرنگ است که از بزرگراه هیندمارش (Hindmarsh Drive) به وضوح دیده میشود و متعلق به سوتیریا لیانگیس، از توسعهدهندگان شناختهشده ملک در کانبرا، است.
اومایا اسکریب از آژانس بل پراپرتی کانبرا (Belle Property Canberra) میگوید این محله سکوتی استثنایی دارد: «احساس میکنی از کانبرا فاصله گرفتهای، در حالی که هنوز در قلب شهر هستی، و یافتن چنین ترکیبی روز به روز دشوارتر میشود.»
برای خوانندگانی که با سیستم ملکی استرالیا آشنا نیستند، لازم است بدانند که در این کشور، قیمتگذاری ملک در محلههای لوکس اغلب بر اساس ویژگیهای منحصربهفرد هر خانه انجام میشود، نه صرفاً قیمت هر متر مربع (price per square metre). به همین دلیل، بازار اوملی ریتم خاص خود را دارد و خریداران هر ملک را جداگانه ارزیابی میکنند.
اسکریب میگوید طیف خریداران این محله متنوع است: خانوادههایی که به دنبال فضای بیشتر هستند، خریداران باتجربهای که به دنبال خانه بلندمدت میگردند، افرادی که از سایر ایالتها یا کشورهای دیگر به کانبرا نقل مکان میکنند، و البته کسانی که به جامعه دیپلماتیک وابستهاند.
در حال حاضر دو ملک در اوملی برای فروش عرضه شدهاند. یک خانه هفتخوابه در خیابان کولگوآ (Culgoa Circuit) با قیمت پایه مزایده در تاریخ ۱۹ سپتامبر ۲۰۲۶ به فروش میرسد، و ملک دیگری در همان خیابان با قیمت درخواستی ۲.۴۹۵ میلیون دلار استرالیا عرضه شده که بلوک ۲۲۲۲ متر مربعی دارد و در حال حاضر به عنوان دفتر حرفهای استفاده میشود.
مزایده (Auction) در استرالیا یکی از رایجترین روشهای فروش ملک است، بهویژه در بازارهای رقابتی. در این روش، خریداران در یک روز مشخص به صورت علنی پیشنهاد قیمت میدهند و ملک به بالاترین پیشنهاددهنده بالای قیمت پایه (reserve price) فروخته میشود. برخلاف ایران که معاملات ملکی اغلب از طریق مذاکره مستقیم انجام میشود، در استرالیا مزایده شفافیت بیشتری به فرآیند خرید میدهد.
اوملی فاقد امکانات تجاری داخلی است، اما محلههای مجاور مانند فارر (Farrer) و سوینگر هیل (Swinger Hill) نیازهای روزمره ساکنان را تأمین میکنند. همین ترکیب از آرامش درونی و دسترسی آسان به خدمات شهری است که اوملی را در نگاه خریداران لوکس کانبرا به آدرسی بیرقیب تبدیل کرده است.
دیدگاهتان را بنویسید