بازار مسکن برزبن در آستانه المپیک تابستانی ۲۰۳۲ با تحولی چشمگیر روبهروست. یکی از برجستهترین نمونههای این دگرگونی، پروژهای است که گروه توسعهدهنده موزاییک پراپرتی (Mosaic Property Group) پس از نزدیک به یک دهه پیگیری، سرانجام در منطقه ساوتبرزبن (South Brisbane) به مرحله اجرا رسانده است.
بر اساس دادههای پراپترک (PropTrack)، قیمت میانه واحدهای مسکونی در ساوتبرزبن در ماه ژوئیه ۲۰۲۶ نسبت به ماه پیش از آن ۱۸.۶ درصد رشد کرده و از زمان اعلام میزبانی المپیک در سال ۲۰۲۱ تاکنون در مجموع ۴۵.۹ درصد افزایش یافته است. این ارقام نشان میدهد که ساوتبرزبن به یکی از پرتقاضاترین مناطق مسکونی کوئینزلند تبدیل شده است.
پروژه ریورزدیل (The Riversdale) با ارزش کل ۷۵۰ میلیون دلار استرالیا، شامل ۲۱۳ واحد مسکونی لاکچری و آپارتمانهای آسمانی در ۳۹ طبقه است و در آدرس ۹۱ مونتاگ رود (Montague Road) واقع شده؛ زمینی که تا همین اواخر میزبان کارخانهها و فعالیتهای صنعتی بود. موزاییک این سایت را در سال ۲۰۲۵ تأمین کرد، اما ماجرای شناسایی پتانسیل آن به سال ۲۰۱۸ بازمیگردد.
بروک موناهان (Brook Monahan)، بنیانگذار و مدیرعامل موزاییک، میگوید: «ترکیب دسترسی به رودخانه، مجاورت با ساوتبنک و نزدیکی به مرکز شهر، بنیادهایی ایجاد کرده که یافتن آنها در جای دیگری از برزبن بهشدت دشوار است.»
ساوتبنک (South Bank) از دیرباز قلب فرهنگی و تفریحی برزبن بوده است؛ محلهای با گالریهای هنری، رستورانها، پارکهای ساحلی و مراکز نمایشگاهی که در کنار رودخانه برزبن قرار دارد. ریورزدیل در شمالیترین بخش مونتاگ رود، درست در امتداد این محله احداث میشود و قرار است انرژی و پویایی ساوتبنک را به این بخش از رودخانه منتقل کند.
آنچه این پروژه را از نظر موقعیت متمایز میکند، حفظ دسترسی مستقیم به رودخانه است. موناهان توضیح میدهد که با توسعههای آینده در این محدوده، ریورزدیل یکی از معدود آدرسهایی خواهد بود که هیچ ساختمانی میان ساکنان و رودخانه برزبن قرار نمیگیرد.
طراحی معماری پروژه بر عهده دفتر معماری بیورو پروبرتس (Bureau Proberts) است. بیش از ۳۰۰۰ متر مربع از فضاهای مشترک شامل باشگاه ورزشی حرفهای، سونا، استخر ۳۵ متری روفتاپ، اتاق غذاخوری خصوصی، شبیهسازهای گلف و فرمول یک، و ناوگان مشترک خودروهای برقی (EV) برای جابهجایی در شهر است.
از منظر فروش، پروژه تاکنون بیش از ۴۵۰ میلیون دلار استرالیا فروش داشته و بیش از ۶۵ درصد واحدها به فروش رفتهاند. یک واحد ۱۱ میلیون دلاری نیز رکورد جدیدی برای فروش آفذ-پلن (off-the-plan) در ساوتبرزبن ثبت کرده و بنچمارک قبلی این منطقه را بیش از ۵۰ درصد پشت سر گذاشته است.
مفهوم آفذ-پلن (off-the-plan) به خرید ملکی اشاره دارد که هنوز ساخته نشده و خریدار بر اساس نقشه و طرح اولیه، قرارداد میبندد. این روش در استرالیا رایج است و معمولاً با مزایای مالیاتی و تخفیف در هزینه انتقال سند (stamp duty) همراه است، اگرچه ریسکهای خاص خود را نیز دارد.
موناهان تأکید میکند که اکثر خریداران، خودمصرفکننده (owner-occupier) هستند؛ یعنی قصد سکونت دارند، نه سرمایهگذاری برای اجاره. این گروه شامل مدیران ارشد، صاحبان کسبوکار، متخصصان و خانوادههایی است که به دنبال خانه بلندمدت میگردند.
تیم ساخت داخلی موزاییک هماکنون در سایت مشغول به کار است و عملیات سازهای اصلی آغاز شده. این شرکت از سال ۲۰۱۲ بیش از ۷۵ پروژه به ارزش بیش از ۳ میلیارد دلار در جنوب شرق کوئینزلند تحویل داده است.
برای خوانندگانی که با بازار مسکن ایران آشنا هستند، جالب است بدانند که در استرالیا، توسعهدهنده بزرگ معمولاً هم طراح است، هم سازنده و هم فروشنده؛ و نظارت دولتی بر پروژههای آفذ-پلن از طریق قوانین ایالتی و نهادهایی مانند QBCC در کوئینزلند انجام میشود تا از حقوق خریداران محافظت شود.
با نزدیک شدن به المپیک ۲۰۳۲ و ادامه رشد زیرساختهای شهری برزبن، منطقه ساوتبرزبن همچنان در کانون توجه بازار مسکن این شهر قرار دارد.
دیدگاهتان را بنویسید