بازار مسکن در مناطق منطقه‌ای کوئینزلند با کمبود جدی عرضه روبه‌روست و این در حالی است که بخش بزرگی از ساخت‌وسازهای جدید این ایالت در شهرهای بزرگ متمرکز مانده است. داده‌های اداره آمار استرالیا (ABS) برای ژوئن ۲۰۲۶ نشان می‌دهد که ۶۹.۴ درصد از مجوزهای ساخت صادرشده در کوئینزلند طی یک سال گذشته، تنها به منطقه بزرگ بریزبن و گلدکوست تعلق داشته است. این در حالی است که بر اساس همین داده‌های مهاجرت داخلی ABS، شمار کوئینزلندی‌هایی که بریزبن را به مقصد مناطق منطقه‌ای ترک کرده‌اند، از کسانی که در جهت عکس حرکت کرده‌اند بیشتر بوده است.
در این میان، یک رویکرد نوین در شهرهایی مانند راکهمپتون در حال شکل گرفتن است: کوچک‌نشینی (Downsizing) افراد بالای ۵۰ سال به عنوان راهی برای آزادسازی خانه‌های خانوادگی برای نسل بعدی. کوچک‌نشینی به معنای جابه‌جایی از یک خانه بزرگ‌تر به یک واحد مسکونی کوچک‌تر و مناسب‌تر با نیازهای مرحله جدید زندگی است، رویه‌ای که در استرالیا به‌ویژه در میان بازنشستگان رواج دارد.
بر اساس گزارش «کوچک‌نشینی استرالیا» که توسط realestate.com.au و GemLife منتشر شده، مهم‌ترین دلیل افراد بالای ۵۰ سال برای کوچک‌نشینی، تمایل به داشتن خانه‌ای با نگهداری کمتر است. بسیاری از این افراد در خانه‌هایی با اتاق‌خواب‌های بیش از نیازشان زندگی می‌کنند. آن فلاهرتی، اقتصاددان ارشد گروه REA، توضیح می‌دهد که جوامع ویژه افراد بالای ۵۰ سال می‌توانند با تشویق مالکان مسن‌تر به ترک خانه‌های بزرگ‌تر، موجودی مسکن موجود را بهبود بخشند، هرچند این اقدام به تنهایی کمبود گسترده مسکن را حل نخواهد کرد.
یکی از موانع اصلی کوچک‌نشینی، دلبستگی عاطفی افراد به محله و شهر خود است. گزارش یادشده نشان می‌دهد که پیوندهای احساسی به خانه و محل زندگی فعلی از بزرگ‌ترین دلایل تردید افراد بالای ۵۰ سال برای جابه‌جایی است. اینجاست که جوامع ویژه سالمندان در مناطق منطقه‌ای اهمیت پیدا می‌کنند؛ آن‌ها به افراد امکان می‌دهند بدون ترک شهر و دوستان و خدمات آشنا، سبک زندگی خود را تغییر دهند.
GemLife on Dean نمونه‌ای عینی از این رویکرد در راکهمپتون است. این مجموعه کوچک با ۵۷ واحد مسکونی، تنها ۶ کیلومتر از مرکز شهر راکهمپتون فاصله دارد. بیش از ۷۰ درصد از ساکنان آن از خود منطقه راکهمپتون هستند. اندرو کولتر، مدیر ارشد عملیاتی GemLife، می‌گوید: «وقتی افراد بالای ۵۰ سال گزینه‌های جذابی برای تغییر اندازه خانه داشته باشند، خانه‌های خانوادگی موجود برای نسل بعدی آزاد می‌شود.»
این مجموعه با مدل اجاره زمین (Land Lease) اداره می‌شود؛ مدلی که در آن ساکن مالک خانه است اما زمین را با پرداخت هزینه هفتگی اجاره می‌کند. این ساختار به این معناست که هیچ مالیات انتقال سند (Stamp Duty) هنگام خرید وجود ندارد، هیچ هزینه ورود یا خروجی دریافت نمی‌شود، و اگر ساکن تصمیم به فروش بگیرد، سود سرمایه‌ای (Capital Gain) کاملاً به خودش تعلق می‌گیرد. مالیات انتقال سند یا استمپ دیوتی یکی از هزینه‌های قابل‌توجه در خرید ملک در استرالیاست که بسته به ارزش ملک و ایالت می‌تواند ده‌ها هزار دلار باشد، بنابراین حذف آن برای خریداران جذابیت مالی قابل‌توجهی دارد.
تجربه رزان، یکی از ساکنان GemLife on Dean، نشان می‌دهد این مدل چگونه در عمل کار می‌کند. او پس از ۵۰ سال زندگی در خانه‌ای بزرگ در راکهمپتون، تصمیم گرفت به این مجموعه نقل مکان کند. خانه قدیمی او ۱۲ پیشنهاد خرید دریافت کرد و در نهایت به یک خانواده جوان محلی با دو فرزند کوچک فروخته شد که ۱۸ ماه به دنبال خانه می‌گشتند. رزان می‌گوید: «حس کردم این انتخاب درست بود.»
این تجربه نشان می‌دهد که تأمین گزینه‌های مسکونی مناسب برای افراد مسن‌تر می‌تواند اثر موج‌وار مثبتی در کل بازار مسکن منطقه‌ای داشته باشد؛ خانه‌هایی که سال‌ها در اشغال ساکنانی بودند که به فضای کمتری نیاز داشتند، دوباره در دسترس خانواده‌های جوان قرار می‌گیرند.
دیدگاهتان را بنویسید