بازار مسکن کانبرا با ورود به فصل بهار، شاهد افزایش ملایمی در فعالیت معاملاتی است، اما بسیاری از خریداران همچنان ترجیح میدهند پیش از برگزاری مزایده (auction) با فروشندگان به توافق برسند. این روند در هفته منتهی به ۱۹ سپتامبر ۲۰۲۶ بهوضوح در چند معامله برجسته دیده شد.
در محله مکگرگور (Macgregor)، یک خانه چهار اتاقخوابه در خیابان برن کرسنت شماره ۳۶ پیش از موعد مزایده و به قیمت ۱.۱ میلیون دلار استرالیا فروخته شد. این ملک که روی یک قطعه زمین ۹۹۳ متر مربعی قرار دارد، دارای دو فضای نشیمن، استخر گرمشونده زیرزمینی و یک استودیوی سبک یورت است. قیمت درجشده در آگهی بیش از ۱.۰۷۵ میلیون دلار بود و فروش نهایی بالاتر از این رقم انجام شد.
در محله آینزلی (Ainslie)، یک خانه پنج اتاقخوابه با معماری تاریخی در خیابان ساتور شماره ۳۰ نیز پیش از مزایده به قیمت ۱.۰۱۲ میلیون دلار فروخته شد. این ملک که در فهرست میراث (heritage-listed) قرار دارد، روی زمینی ۷۳۵ متر مربعی واقع شده و پلان انعطافپذیری با اتاقهای جداگانه نشیمن و ناهارخوری دارد.
چشمگیرترین فروش پیش از مزایده در این هفته به محله دیکسون (Dickson) تعلق داشت؛ یک خانه چهار اتاقخوابه دو طبقه در خیابان مارزدن شماره ۲۴ به قیمت ۱.۳۱ میلیون دلار معامله شد. این ملک با پنجرههای دوجداره بلوطی آلمانی، کفپوش پارکت و شومینه چوبسوز فرانسوی، از نظر معماری متمایز است.
در بازار آپارتمانها، یک واحد دو خوابه بهعلاوه اتاق کار در مجتمع کینگستون پلیس (Kingston Place) واقع در خیابان آیر شماره ۷۱/۲۲ در محله کینگستون (Kingston) در روز مزایده با حضور چهار متقاضی ثبتنامشده به قیمت ۷۷۵,۰۰۰ دلار فروخته شد. به گفته احمد سوید از آژانس بلکشاو مانوکا، این ملک در سال ۲۰۲۲ حدود ۸۰,۰۰۰ دلار کمتر از این قیمت معامله شده بود که نشاندهنده رشد ارزش در طول چهار سال است.
در مقابل، یک خانه پنج اتاقخوابه در محله نیکولز (Nicholls) در خیابان وستبری سرکیت شماره ۵۵ در مزایده به فروش نرسید و «پاس» (passed in) اعلام شد. این ملک که از سال ۱۹۹۷ در اختیار مالکان اولیه بوده، تنها یک متقاضی ثبتنامشده داشت.
مزایده (auction) در استرالیا روشی رایج برای فروش ملک است که در آن خریداران بهصورت علنی پیشنهاد قیمت میدهند. اگر بالاترین پیشنهاد به قیمت پایه (reserve price) مورد نظر فروشنده نرسد، ملک «پاس» میشود و مذاکرات خصوصی ادامه مییابد. نرخ ترخیص (clearance rate) نسبت خانههایی است که در روز مزایده یا همان هفته فروخته میشوند و یکی از شاخصهای اصلی سنجش سلامت بازار مسکن به شمار میرود.
بر اساس دادههای هفته گذشته، نرخ ترخیص کانبرا برای اولین بار در چند ماه اخیر افزایش یافت و به ۵۲ درصد رسید؛ هرچند این رقم در مقایسه با ۶۵ درصد در همین بازه زمانی سال گذشته همچنان پایینتر است. از ۵۹ ملک برنامهریزیشده برای مزایده، گزارش ۵۴ مورد دریافت شد که از این تعداد ۲۸ ملک فروخته شدند، ۱۸ ملک پاس شدند و ۸ مورد پیش از مزایده از فهرست خارج شدند.
این آمار نشان میدهد که بازار کانبرا در مقایسه با اوج فعالیت خود هنوز در دوران بازیابی به سر میبرد. با این حال، ملکهای باکیفیت در محلههای تثبیتشده، بهویژه آنهایی که زمین بزرگتر یا معماری خاص دارند، همچنان توجه خریداران جدی را جلب میکنند. کارشناسان بازار معتقدند ورود تدریجی به فصل بهار میتواند عرضه بیشتری از ملک را به بازار بیاورد و در هفتههای آینده تصویر روشنتری از جهتگیری بازار ارائه دهد.
دیدگاهتان را بنویسید