مونت بارکر، شهری در تپههای آدلاید در ایالت استرالیای جنوبی، بیش از یک دهه است که یکی از سریعترین جوامع در حال رشد این ایالت به شمار میرود و اکنون وارد مرحلهای تازه شده است. بر اساس دادههای realestate.com.au، میانه قیمت خانه در این شهر به 840,000 دلار استرالیا رسیده که نسبت به دوازده ماه گذشته 15.1 درصد افزایش داشته است. در همین بازه، تقاضای خریداران نیز 9 درصد رشد کرده است.
مونت بارکر حدود 30 کیلومتر از مرکز آدلاید فاصله دارد و این نزدیکی، همراه با قیمتهای نسبتاً مقرونبهصرفهتر نسبت به خود آدلاید و چشماندازهای طبیعی تپههای آدلاید هیلز، آن را به گزینهای جذاب برای خانهاولیها و خانوادههایی تبدیل کرده که به دنبال فضای بیشتر هستند. اندرو استوارت، مدیرعامل شورای منطقه مونت بارکر، میگوید این شهر ترکیبی نادر از انتخاب مسکن، فضای طبیعی و دسترسی به خدمات یک مرکز منطقهای را در فاصلهای قابل رفتوآمد از آدلاید ارائه میدهد.
برای خوانندگانی که با ساختار شهری استرالیا آشنا نیستند، مفهوم «منطقه رشد» (growth area) به محدودههایی اطلاق میشود که دولتهای ایالتی و شوراهای محلی برای توسعه مسکونی جدید تعیین میکنند. در این مناطق، زمینهای خام به قطعههای آماده ساخت تبدیل شده و توسعهدهندگان اقدام به احداث محلههای جدید با زیرساختهای مشترک مانند پارک، مسیر دوچرخهسواری و شبکه آبوفاضلاب میکنند.
شورای مونت بارکر در تلاش است رشد جمعیتی را با توسعه زیرساخت همگام نگه دارد. در ژوئن امسال، دولت ایالتی و شورای منطقه توافق کردند که بهصورت مشترک یک طرح جامع (master plan) تهیه کرده و امکانسنجی یک «طرح زیرساخت» (Infrastructure Scheme) را برای منطقه رشد مونت بارکر بررسی کنند. در اوت نیز شورا طرح جامع مرکز مونت بارکر را تصویب کرد که چشماندازی بلندمدت برای تبدیل این مرکز به یک قطب مدنی، فرهنگی و تجاری ترسیم میکند. همچنین پروژه ارتقای تقاطعهای مونت بارکر و وردان با اعتبار 150 میلیون دلار استرالیا در دست اجراست و انتظار میرود اواخر سال 2027 به بهرهبرداری برسد.
استوارت تأکید میکند که هدف شورا این است که مونت بارکر در دهه آینده به یک مرکز منطقهای خودکفا تبدیل شود؛ جایی که ساکنان بتوانند کار، خرید و دسترسی به خدمات را در همان محل داشته باشند و نیاز به رفتوآمد روزانه به آدلاید کاهش یابد. به گفته او، «ایجاد مشاغل محلی حیاتی است؛ رشد باید چیزی فراتر از خانهسازی باشد.»
در حال حاضر چندین پروژه مسکونی بزرگ در مونت بارکر در حال شکلگیری است. Newenham Adelaide Hills در جنوبغربی شهر، 750 ملک را در 150 هکتار برنامهریزی کرده و قیمت زمین از 412,000 دلار استرالیا آغاز میشود؛ یک پارک خطی در امتداد رودخانه وسترن فلت کریک این محله را به مرکز مونت بارکر متصل میکند. Clover Wood ساخته شرکت Lanser، یک محله 400 قطعهای است که حدود پنج دقیقه با مرکز شهر فاصله دارد و قیمت زمین از 440,000 دلار استرالیا برای قطعههای 375 مترمربعی شروع میشود. Springlake Communities در سه محله مجاور مرکز شهر، مجموعاً 550 ملک عرضه میکند. The Grange در جاده فلکسلی، بیش از 500 قطعه را در حدود 50 هکتار پیشبینی کرده که بیش از 30 ایکر آن به پارک و فضای باز اختصاص دارد. Senses Mount Barker نیز یک محله 250 قطعهای در زمینهای مرتفع است که قیمت زمین از 420,000 دلار استرالیا آغاز میشود.
نکتهای که مونت بارکر را از بسیاری از مناطق رشد استرالیا متمایز میکند این است که خریداران وارد یک توسعه مسکونی صرف نمیشوند، بلکه به یک جامعه تثبیتشده با هویت، مرکز شهری و محیط طبیعی خاص خود میپیوندند. شورا بر این نکته تأکید دارد که رشد نباید به معنای از دست دادن این هویت باشد و تمام پروژههای جدید باید با روح تپههای آدلاید هیلز همخوانی داشته باشند.
برای فارسیزبانانی که در استرالیا به دنبال خرید زمین یا خانه نوساز هستند، توجه به این نکته مهم است که خرید زمین در محلههای جدید (land and house package) فرآیندی متفاوت از خرید خانه آماده دارد و معمولاً شامل دو قرارداد جداگانه برای زمین و ساخت میشود. همچنین برخی از این پروژهها ممکن است واجد شرایط کمکهزینه خانه اول (First Home Owner Grant) باشند که دولت استرالیای جنوبی برای خانههای نوساز ارائه میدهد. توصیه میشود پیش از هر تصمیمی با یک وکیل ملکی یا مشاور مالی مستقل مشورت شود.
دیدگاهتان را بنویسید