بسیاری از سرمایهگذاران تازهکار در استرالیا اولین خرید ملکی خود را در همان شهر یا محلهای انجام میدهند که در آن زندگی میکنند. این رویکرد طبیعی است، اما تجربهی سودش پیاتیسا، سرمایهگذار ملکی مستقر در ملبورن، نشان میدهد که گسترش دامنهی جغرافیایی سبد سرمایهگذاری میتواند نتایج بسیار متفاوتی به همراه داشته باشد.
پیاتیسا در دههی بیست زندگیاش، با تشویق برادر بزرگترش وارد بازار مسکن استرالیا شد. برادرش به او گفته بود پسانداز کند، ودیعهای جمع کند و خانهای بخرد. او در ابتدا دو ملک از نوع «خانه و زمین» (house-and-land package) در ملبورن خریداری کرد؛ بدون دادهی کافی و تنها بر اساس آشنایی با بازار محلی خود.
نقطهی عطف زندگی سرمایهگذاری او پس از جدایی در سال ۲۰۲۱ رخ داد، زمانی که یک واحد آپارتمانی در ملبورن به عنوان محل سکونت اصلی (PPOR یا Principal Place of Residence) خرید. زندگی در آن ملک ۱.۵ میلیون دلاری، نگاهش را به کل ماجرا تغییر داد. او دریافت که همان سرمایه میتوانست به جای تمرکز در یک سبد، در سه ملک در نقاط مختلف استرالیا توزیع شود.
این تغییر ذهنیت، پیاتیسا را به سمت سرمایهگذاری بینایالتی (interstate investing) سوق داد؛ یعنی خرید ملک در ایالتهایی غیر از محل سکونت. او برای این مسیر از مشاوران حرفهای کمک گرفت و اکنون سبدی متشکل از شش ملک در ایالتهای نیوساوتولز، ویکتوریا، کوئینزلند و استرالیای غربی دارد. به گفتهی او: «کاش این تنوعبخشی را زودتر انجام میدادم؛ نمیخواستم همهی تخممرغهایم را در سبد ملبورن بگذارم.”
در سیستم ملکی استرالیا، سرمایهگذاران میتوانند ملک را در هر ایالتی خریداری کنند، حتی اگر در آنجا زندگی نکنند. این امر با بازار ایران تفاوت اساسی دارد، چرا که در ایران خرید ملک در شهرهای دیگر معمولاً با دشواریهای اداری و نبود اطلاعات بازار همراه است. در استرالیا، دادههای بازار از طریق منابعی مانند CoreLogic و Domain به صورت عمومی در دسترس است و مشاوران ملکی (buyer’s agents) میتوانند در خرید از راه دور کمک کنند.
استراتژی فعلی پیاتیسا بر رشد ارزش سرمایه (equity growth) تمرکز دارد، نه درآمد اجارهای فوری. او میگوید در مرحلهای در آینده به سمت داراییهای درآمدزا حرکت خواهد کرد، اما این تغییر هنوز سالها فاصله دارد. این رویکرد بلندمدت در بازار مسکن استرالیا رایج است؛ بسیاری از سرمایهگذاران در سالهای اولیه روی افزایش ارزش ملک تمرکز میکنند و بعدها با تبدیل داراییها به منابع درآمدی، جریان نقدی ایجاد میکنند.
پیاتیسا همچنین اشاره کرد که برخی تغییرات قانونی اخیر، از جمله اصلاحات مربوط به صندوقهای بازنشستگی خودگردان (SMSF یا Self-Managed Super Fund) که امکان سرمایهگذاری در ملک از طریق حساب بازنشستگی را فراهم میکند، باعث شده سرعت تصمیمگیریهایش بیشتر از آنچه برنامهریزی کرده بود، افزایش یابد.
او تأکید میکند که بازار ملک همواره تحت تأثیر عواملی است که سرمایهگذار کنترلی بر آنها ندارد؛ از تصمیمات احزاب سیاسی گرفته تا قوانین جدید. به همین دلیل، داشتن یک استراتژی که سرمایهگذار به آن اعتماد داشته باشد، اهمیت بیشتری از زمانبندی ایدهآل دارد. پیاتیسا میگوید بهترین زمان برای خرید دیروز بود و بهترین زمان بعدی همین الان است، نه انتظار برای شرایط کامل.
تجربهی این سرمایهگذار برای فارسیزبانانی که تازه وارد بازار مسکن استرالیا شدهاند، یک درس کاربردی دارد: آشنایی با بازار محلی ارزشمند است، اما محدود ماندن به آن میتواند فرصتهای بهتر در سایر بازارهای استرالیا را از دست بدهد. استفاده از دادههای معتبر و مشاورهی حرفهای، ریسک سرمایهگذاری در شهرهای ناآشنا را به میزان قابل توجهی کاهش میدهد.
دیدگاهتان را بنویسید