بازار مسکن استرالیا بار دیگر در آستانه یک دوره پرتلاطم قرار گرفته است. معاون رئیس بانک مرکزی استرالیا (Reserve Bank of Australia یا RBA)، اندرو هاوزر، در گفتگو با شبکه ABC اعلام کرد که تورم و رشد اقتصادی همچنان بالاتر از سطح هدف هستند و این موضوع درِ افزایش مجدد نرخ بهره را باز نگه میدارد. بانکهای بزرگ کشور اکنون احتمال دو افزایش نرخ بهره را در ماههای سپتامبر و نوامبر در محاسبات خود لحاظ کردهاند.
هاوزر در برنامه ۷.۳۰ شبکه ABC گفت که بانک مرکزی در ابتدای امسال سه بار نرخ بهره را افزایش داده و اکنون پرسش اصلی این است که آیا این اقدامات کافی بوده یا گامهای بیشتری لازم است. او تاکید کرد که تصمیم نهایی برای نشست ۲۸ سپتامبر به آخرین لحظه موکول میشود، زیرا آمار تورم یک روز پس از آن نشست منتشر خواهد شد.
نرخ بهره نقدی (Cash Rate) در حال حاضر روی ۴.۳۵ درصد ثابت مانده است. نرخ بهره نقدی در واقع پایهایترین نرخ بهرهای است که بانک مرکزی برای معاملات بین بانکها تعیین میکند و بهطور مستقیم بر نرخ وام مسکن (Home Loan) مشتریان بانکها تاثیر میگذارد. تنها یک ماه پیش، هر چهار بانک بزرگ استرالیا پیشبینی میکردند که نرخ بهره تا پایان سال تغییری نخواهد کرد؛ اما انتشار آمار تورم بالاتر از انتظار در ماه جولای، که با افزایش هزینه سوخت و سفر همراه بود، این پیشبینیها را به هم ریخت.
اقتصاددان ارشد بانک کامنولث (Commonwealth Bank)، بلیندا آلن، اعلام کرد که دو افزایش نرخ بهره در سپتامبر و نوامبر اکنون روی میز است. او پیشبینی میکند که قیمت مسکن از اوج تا کف (Peak to Trough) حدود ۹ درصد کاهش یابد و افزود که تغییرات مالیاتی اخیر دولت نیز احساسات سرمایهگذاران را تحت فشار گذاشته است.
شین اولیور، اقتصاددان ارشد گروه AMP، هشدار داد که دو افزایش نرخ بهره در سال جاری میتواند اقتصاد را به سمت رکود سوق دهد و قیمت مسکن را تا ۱۵ درصد کاهش دهد. به گفته او، هر افزایش ۲۵ واحد پایه (Basis Point) در نرخ بهره، اقساط ماهانه یک وام مسکن متوسط ۶۰۰ هزار دلاری را حدود ۱۰۰ دلار بالا میبرد؛ بنابراین دو افزایش متوالی به معنای ۲۰۰ دلار اضافه در ماه یا ۲۴۰۰ دلار در سال خواهد بود.
لوسی الیس، اقتصاددان ارشد وستپک (Westpac)، نیز افزایش نرخ بهره در نوامبر را در پیشبینیهای خود گنجانده و احتمال افزایش در سپتامبر را نیز رد نکرده است. او بخشی از فشار تورمی را به سرریز سرمایهگذاریهای کلان در مراکز داده برای توسعه هوش مصنوعی نسبت میدهد که تقاضای گستردهای در بخش فناوری ایجاد کرده است.
برای خانوارهای ایرانیتبار و مهاجرانی که در استرالیا وام مسکن دارند یا قصد خرید خانه دارند، این تحولات اهمیت ویژهای دارد. برخلاف ایران که بازار مسکن عمدتاً نقدی است، در استرالیا اکثر خریداران از وام بانکی استفاده میکنند و نرخ بهره تعیینکننده اصلی قدرت خرید آنهاست. با افزایش نرخ بهره، هم اقساط وامگیرندگان فعلی بالا میرود و هم توان استقراض خریداران جدید کاهش مییابد، که هر دو عامل فشار نزولی بر قیمت مسکن وارد میکنند.
هاوزر در عین حال به نگرانیهای اجتماعی ناشی از تورم اشاره کرد و گفت که مردم از تورم خشمگین هستند و این خشم کاملاً قابل درک است، چرا که تورم بار سنگینی بر دوش همه خانوارها میگذارد. او همچنین تصریح کرد که قیمت مسکن در حال کاهش است و اعتماد مصرفکنندگان در سطح پایینی قرار دارد.
بازار مسکن استرالیا در ماههای اخیر با بلاتکلیفی روبرو بوده است؛ خریداران و فروشندگان در فصل بهار (Spring) که معمولاً پرتحرکترین فصل معاملات ملکی است، با احتیاط بیشتری عمل میکنند. اگر بانک مرکزی در نشست سپتامبر تصمیم به افزایش نرخ بهره بگیرد، این میتواند فضای بازار را تا پایان سال و ورود به فصل تعطیلات کریسمس تحت تاثیر قرار دهد.
دیدگاهتان را بنویسید