یک خانه کارگری تکطبقه در محله الکساندریا (Alexandria)، در قلب سیدنی، پس از ۱۰۱ سال برای اولین بار به فروش گذاشته شده است. این ملک آجری قدیمی در خیابان دیبز (Dibbs Street)، که از سال ۱۹۲۵ در مالکیت یک خانواده بوده، اکنون به عنوان یک فرصت بازسازی با قیمت راهنمای ۱.۳ میلیون دلار استرالیا عرضه شده است.
این خانه متعلق به استنلی و فلورانس بلندال بود که آن را نزدیک به یک قرن پیش خریداری کردند. آخرین عضو خانواده که در این خانه زندگی میکرد، پاتریشیا بلندال، سال گذشته در سن ۹۱ سالگی درگذشت و اکنون پنج وارث باقیمانده تصمیم به فروش آن گرفتهاند. گیل امری، نوه استنلی و فلورانس، از خاطرات کودکیاش در این خانه میگوید: «همه در خیابان همدیگر را میشناختند و حالوهوایی شبیه به یک روستای کوچک داشت.”
الکساندریا در گذشته به «بیرمنگام استرالیا» (Birmingham of Australia) معروف بود، چرا که صدها کارخانه در آن فعالیت میکردند و کارگران در خانههای کوچک آجری اطراف آنها زندگی میکردند. با گذشت دههها، این کارخانهها جای خود را به کافههای شیک، پارکها و مجتمعهای مسکونی دادهاند و الکساندریا به یکی از محبوبترین محلههای مسکونی سیدنی تبدیل شده است. خیابان دیبز در ناحیهای قرار دارد که به «مثلث طلایی» (golden triangle) شهرت دارد؛ منطقهای آرام با خیابانهای درختکاریشده و دسترسی آسان به حملونقل عمومی، مدارس و مراکز خرید.
این ملک حدود ۴ کیلومتر با مرکز شهر سیدنی (CBD) فاصله دارد، ۷۵۰ متر تا ایستگاه قطار ارسکینویل (Erskineville) و ۷۰۰ متر تا یک فروشگاه وولورث مترو (Woolworths Metro) راه است. این موقعیت مکانی، ملک را برای طیف گستردهای از خریداران جذاب کرده است.
بن روف، مشاور آژانس Belle Property Surry Hills که مسئولیت فروش این ملک را بر عهده دارد، میگوید خانه نیاز به تعمیر سقف و بازسازی برخی دیوارها دارد، اما آشپزخانه و سرویس بهداشتی در وضعیت قابل استفاده هستند. او اشاره میکند که علاقهمندان متنوعی از سرمایهگذاران گرفته تا سازندگان، خریداران اولین خانه (first-home buyers) و حتی کسانی که قصد دارند از آپارتمان به خانه بزرگتر نقل مکان کنند، با این ملک تماس گرفتهاند.
در اینجا لازم است به یک نکته مهم برای خریداران اشاره شود: این خانه تحت حفاظت میراث فرهنگی دولت ایالتی و شورای محلی قرار دارد. این یعنی هر گونه بازسازی باید نمای تاریخی ساختمان را حفظ کند و تغییرات ظاهری در آن محدودیت دارد. در استرالیا، قوانین میراث (heritage protections) میتوانند هزینه و پیچیدگی پروژههای بازسازی را به طور قابل توجهی افزایش دهند، بنابراین خریداران باید پیش از هر اقدامی با شورای محلی و یک متخصص مشورت کنند.
بر اساس دادههای Domain، قیمت راهنمای ۱.۳ میلیون دلار با توجه به وضعیت فرسوده ملک تعیین شده است. برای مقایسه، میانه قیمت خانههای دو خوابه در الکساندریا در حال حاضر حدود ۱.۸۰۵ میلیون دلار است و یک نمونه مشابه در ماه جولای امسال به قیمت ۲.۲۵ میلیون دلار فروخته شد. این اختلاف قیمت نشان میدهد که ملک مذکور با وجود نیاز به سرمایهگذاری برای بازسازی، از نظر قیمت پایه در مقایسه با بازار منطقه، فاصله قابل توجهی دارد.
برای خوانندگانی که با سیستم خرید ملک در استرالیا آشنا نیستند، مفهوم «حراج» (auction) در اینجا اهمیت دارد. در استرالیا، بسیاری از خانهها از طریق حراج عمومی فروخته میشوند؛ فرآیندی که در آن خریداران در یک روز مشخص به صورت رقابتی پیشنهاد قیمت میدهند و بالاترین پیشنهاد برنده میشود. این ملک قرار است روز شنبه ۱۹ سپتامبر به حراج گذاشته شود.
فروش این خانه تصویری از تحولات گستردهتر بازار مسکن سیدنی را نیز به نمایش میگذارد؛ جایی که محلههای کارگری قدیمی به تدریج به مناطق گرانقیمت و پرطرفدار تبدیل شدهاند و خانههایی که روزگاری پناهگاه خانوادههای کمدرآمد بودند، اکنون در آستانه ورود به بازار چندمیلیوندلاری قرار دارند.
دیدگاهتان را بنویسید