در حالی که نرخ فروش در حراج‌های سیدنی به پایین‌ترین سطح خود از اوایل اوت رسیده، یک آپارتمان سه‌خوابه در محله درامواین با استقبال گرم خریداران روبه‌رو شد و در نهایت به قیمت ۲.۱۶۱ میلیون دلار استرالیا به فروش رفت — رقمی که ۳۱۱ هزار دلار بالاتر از قیمت پایه (reserve) بود.
ملک مورد نظر واقع در آدرس ۱۲/۷۴ رایتس رود درامواین، یک آپارتمان ۱۲۸ متر مربعی در یک بلوک ساخت دهه ۱۹۷۰ بر کناره رودخانه پاراماتا بود که به عنوان ترکه متوفی (deceased estate) به فروش گذاشته شده بود. این آپارتمان دارای نمای مستقیم به پل هاربر سیدنی است و بسیاری از ویژگی‌های اصلی دهه هفتادی آن، از جمله آشپزخانه با روکش نارنجی و دیوارهای چوبی، دست‌نخورده باقی مانده‌اند.
در حراج‌های استرالیا، «قیمت پایه» یا reserve همان کمترین قیمتی است که فروشنده حاضر به فروش ملک با آن است. اگر بالاترین پیشنهاد از این عدد بگذرد، ملک «روی بازار» اعلام می‌شود و فروش قطعی می‌شود. در این مورد، قیمت پایه ۱.۸۵ میلیون دلار بود که از همان ابتدای حراج رد شد.
بر اساس گزارش دامین (Domain)، ده نفر برای شرکت در این حراج ثبت‌نام کرده بودند که بیشتر آن‌ها از ساکنان محلی بودند که به دنبال خانه‌ای کوچک‌تر می‌گشتند (downsizer)، یا سازندگانی که قصد بازسازی داشتند. حراج از ۱.۸ میلیون دلار آغاز شد، بلافاصله به ۱.۹ میلیون دلار جهش کرد و در ادامه با گام‌های ۱۰ هزار دلاری بالا رفت تا سرانجام در ۲.۱۶۱ میلیون دلار به پایان رسید. خریدار نهایی یک فرد بازنشسته بود که به گفته ماریو کاربونه، مشاور آژانس ری‌وایت درامواین، از همان ابتدا مصمم بود این ملک را از دست ندهد.
کاربونه توضیح داد که این آپارتمان در طول کمپین فروش فاقد راهنمای قیمتی رسمی بود، چرا که به عنوان ترکه متوفی باید به فروش می‌رسید؛ اما بازخورد خریداران در طول دوره بازاریابی در محدوده ۱.۵ تا ۱.۷ میلیون دلار بود. نتیجه نهایی نشان داد که رقابت برای ملک‌هایی با ویژگی‌های کمیاب — مانند دسترسی به آسانسور، موقعیت مکانی استثنایی و چشم‌انداز بی‌نظیر — همچنان می‌تواند شدید باشد.
این فروش در شرایطی رخ داد که نرخ اولیه فروش در حراج‌های سیدنی در آخر هفته گذشته به ۴۸ درصد رسید که پایین‌ترین سطح از اوایل اوت است. از ۴۸۶ حراج گزارش‌شده به دامین، ۲۳۵ مورد فروخته شد، ۷۴ مورد بدون خریدار ماند (passed in) و ۱۷۷ مورد پیش از برگزاری حراج از بازار خارج شد. در ماه‌های اوت و اوایل سپتامبر، این نرخ در محدوده پایین تا میانه ۵۰ درصد نگه داشته شده بود.
نرخ فروش در حراج (auction clearance rate) یکی از شاخص‌های کلیدی سنجش سلامت بازار مسکن در استرالیاست. هرچه این نرخ بالاتر باشد، نشان‌دهنده تقاضای قوی‌تر خریداران نسبت به عرضه است. نرخ زیر ۵۰ درصد معمولاً نشانه‌ای از بازار طرفدار خریدار (buyer’s market) تلقی می‌شود.
جیمز کرلی، حراج‌گزار مستقل که در آخر هفته پنج ملک از شش ملک تحت مدیریتش را در مناطقی مانند پنانت هیلز، بالکام هیلز و کاسل هیل به فروش رساند، گفت که در سه هفته اخیر شاهد افزایش تعداد شرکت‌کنندگان در حراج‌ها بوده است. به گفته او، ملک‌هایی که از نظر کیفیت و موقعیت به «کمال» نزدیک‌تر هستند، همچنان رقابت جدی را برمی‌انگیزند، در حالی که ملک‌هایی با نقاط ضعف در بازار پرعرضه بهاره با چالش بیشتری روبه‌رو هستند.
در ملبورن نیز یک زوج جوان که از سیدنی به این شهر نقل مکان می‌کردند، ۱.۴۴۴ میلیون دلار برای یک خانه شهری تاریخی چهار طبقه در ۲/۳۹۶ کلارندون استریت، ساوت ملبورن پرداختند. این ملک بخشی از هتل تاریخی گریت بریتن است که در سال ۱۸۶۱ توسط بنیان‌گذار کارخانه آبجوسازی توهیز ساخته شده بود. نرخ اولیه فروش در حراج‌های ملبورن در همین آخر هفته ۵۷ درصد اعلام شد؛ از ۶۵۹ حراج گزارش‌شده، ۳۷۴ مورد فروخته شد.
کارشناسان بازار مسکن استرالیا معتقدند که در شرایط کنونی، فروشندگانی که قیمت‌گذاری واقع‌بینانه‌ای داشته باشند و ملک‌هایشان دارای ویژگی‌های منحصربه‌فرد باشد، همچنان می‌توانند نتایج قوی کسب کنند. این در حالی است که با ورود به فصل بهار و افزایش عرضه ملک در بازار، خریداران گزینه‌های بیشتری پیش رو دارند و قدرت چانه‌زنی آن‌ها در مقایسه با اوج بازار افزایش یافته است.
دیدگاهتان را بنویسید